【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート

2024年4月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要

豊中市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(3月実績)
  • 仲介 3,799万円で売れました
  • 買取 2,659万円で売れました
  • いま売り時です!
【3月の売却相場動向まとめ】
2024年3月まとめ
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,799万円
売却相場(買取) 2,659万円
価格動向 約4.00%上昇(前月比)
取引件数 49件(−3件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩10分圏内の3LDK

2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析

結論、現在は「売り時」です。

マンションの平均売却価格は11月から右肩上がりの上昇を続け、3月にはここ半年間の平均売却価格の最高値を更新するほど、中古マンションの取引は活況でした。

2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

3月の平均売却価格は前月比で約4.00%上昇し、11月からは一度も下落することなく平均売却価格が上がり続けました

中古マンションの平均売却価格が上昇している理由の一つとして、豊中市の中古一戸建て価格が高騰している影響が挙げられます。

中古一戸建ての平均売却価格はここ半年間で「約2,400万円」上昇し、3月には「5,407万円」に達しました。
一方で中古マンションは「3,000万円」台で購入可能であり、中古一戸建てに比べると割安です。
この価格差が中古マンションの需要を高め、結果として平均売却価格を押し上げました。

2-2.豊中市で取引されたマンションの3月の売却(価格)相場の分析

3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。

【豊中市で3月と12月に取引されたマンションの主要データの平均の比較】
比較軸 3月 12月
売却価格 3,799万円 3,248万円 551万円(16.9%増)
㎡単価 52.27万円 47.31万円 4.96万円(10.5%増)
専有面積 72.69㎡ 68.65㎡ 4.04㎡(5.9%増)
築年数 25.02年 24.02年 -1.00年

3月は「築年数」よりも「専有面積の広さ」「立地」を優先するファミリー層の購入が多く、12月と比較すると専有面積が広く、㎡単価が高い物件が多く取引されました。
その結果、3月の平均売却価格は12月よりも約17%上昇しています。

3月は1年の中で不動産売買が最も活発になる季節的な要因に加えて、中古一戸建てと中古マンションのどちらを購入するか迷っている層が、一戸建てに比べて割安な中古マンションを選んだことも、売却価格が上昇した理由の一つです。

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3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析

ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。

豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 千里中央/桃山台駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
  2. 3月は「千里中央駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 西緑丘地域で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析

ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。

【豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
10.0分 11.7分 -1.7分
専有面積
(平均)
73.51㎡ 75.23㎡ -1.72㎡(2.3%減)
㎡単価
(平均)
46.18万円 45.08万円 1.10万円(2.4%増)
築年数
(平均)
26.39年 26.89年 -0.50㎡(1.9%減)
最寄駅 千里中央/桃山台 千里中央/桃山台

3-2.豊中市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説

弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション49件の立地・条件を分析すると、3月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台後半の専有面積73㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間としては主に6ヵ月以内に取引が行われています。

最寄り駅
千里中央駅周辺 12件
桃山台 10件
岡町 7件
緑地公園 6件
少路 5件
豊中 4件
曽根 3件
服部天神 2件
間取り
2LDK 9件
3LDK 33件
4LDK 7件
駅徒歩
10分圏内 38件
15分圏内 9件
15分圏外 2件
専有面積
~50㎡ 4件
~75㎡ 25件
~100㎡ 19件
100㎡~ 1件
売却価格
~2,000万円 8件
~3,000万円 9件
~4,000万円 25件
5,000万円以上 7件
売却期間
~3ヵ月 12件
~6ヵ月 28件
~12ヵ月 9件

3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例

豊中市西緑丘でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・「広さ」「築年数」「駅までの近さ」など、様々な条件のマンションが取引されており、売りやすい状況が続いています。
・なかでも価格が3,700万円前後で間取りは3LDK、駅徒歩10分程度の物件が人気です。

・千里中央駅や桃山台駅、岡町駅、緑地公園駅周辺は「通勤通学の利便性」や「子育てのしやすい環境」等の理由で注目を集めています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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