【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 3,403万円で売れました
- 買取 2,382万円で売れました
- いま売り時です！
| 2026年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,403万円 |
| 売却相場（買取） | 2,382万円 |
| 価格動向 | 約4%下落（前月比） |
| 取引件数 | 42件（-1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ半年、売却価格ほぼ横ばいで推移しています。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
豊中市のマンション市場は「価格相場」「㎡単価」ともに安定して推移が続いています。
2月と4月に一時的な上昇がみられましたが、これは築浅や駅近などの資産価値の高いマンションの成約割合が増えたことや、転勤・新生活シーズンに伴う需要の高まりにより、条件の良い物件が多く取引されたことが要因です。
豊中市の中古マンション市場は、今後も大きな崩れなく堅調に推移すると見ています。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,403万円 | 3,208万円 | +195万円（6.1%増） |
| ㎡単価 | 45.97万円 | 43.64万円 | +2.33万円（5.3%増） |
| 専有面積 | 74.02㎡ | 73.5㎡ | +0.52㎡（0.7%増） |
| 築年数 | 33.11年 | 33.04年 | +0.07年 |
6月は3月と築年数、専有面積ともに大きな変化はなく、「売却価格」と「㎡単価」はやや値上がりしました。
この変化は、マンション売却では設備の差や築年数ちょっとした差で変わるものなので、6月と3月を比較しても取引されたマンションの傾向に変化はありません。
よって、豊中市の中古マンションは、築30年程度、専有面積75㎡程度であれば常に需要がある状態なので、「売り時」と言えます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡前後のマンションが売れています。
- 6月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 東豊中町エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.7分 |
| 専有面積 (平均) |
74.63㎡ | 73.66㎡ | +0.97㎡（1.3%増） |
| ㎡単価 (平均) |
46.71万円 | 45.7万円 | +1.01万円（2.2％増） |
| 築年数 (平均) |
32.73 年 | 31.72 年 | +1.01年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション42件の立地・条件を分析すると、6月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台の専有面積74㎡程度、3LDKの物件が多く動き、売却期間は主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 12件 |
| 桃山台 | 9件 |
| 少路 | 7件 |
| 豊中 | 5件 |
| 緑地公園 | 4件 |
| 曽根 | 3件 |
| 服部天神 | 1件 |
| 岡町 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 10件 |
| 3LDK | 23件 |
| 4LDK | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 24件 |
| 15分圏内 | 11件 |
| 15分圏外 | 7件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 5件 |
| ～75㎡ | 19件 |
| ～100㎡ | 12件 |
| 100㎡～ | 6件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 4件 |
| ～3,000万円 | 18件 |
| ～4,000万円 | 14件 |
| 5,000万円以上 | 6件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 27件 |
| ～12ヵ月 | 10件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市東豊中町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円台 |
|---|---|
| 築年 | 30年程度 |
| 地域 | 東豊中町エリア |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 小路駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：来年度、小学校へ入学予定のお子さまがいる3人家族が少路駅周辺で3LDKの中古マンションを探しています。東豊台小学校区を希望し、子育てのしやすい東豊中町エリアを検討されています。
東豊中町は大阪モノレール「少路駅」へのアクセスが良く、子育て世帯から高い人気を集める住宅地です。
教育施設や生活利便性も充実しており、中古マンションの購入ニーズは堅調にあります。
日常の買い物には「コープ東豊中」や「マルヤス東豊中店」などが利用でき、暮らしに便利な環境が整っています。
また「二ノ切池公園」をはじめとした緑豊かな公園が点在しており、子どもがのびのびと遊べる環境が魅力です。
落ち着いた街並みと良好な治安に加え、教育施設や生活施設が身近に揃っていることから、子育て世帯が安心して暮らせる住環境があります。
そのため一度住むと長く居住する方も多く、条件の良い中古マンションは早期に成約するケースも少なくありません。
東豊中町は緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた住宅地として、子育て世帯を中心に取引が十分見込めます。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
電話で無料相談する
電話で無料相談する
0120-124-143
受付時間：平日9:00～17:00
電話の受付時間：平日9:00～17:00
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
