【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2026年10月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,016万円で売れました
- 買取 2,111万円で売れました
- いま売り時です！
| 2026年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,016万円 |
| 売却相場（買取） | 2,111万円 |
| 価格動向 | 約13.9%下落（前月比） |
| 取引件数 | 44件（+2件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ半年、価格・㎡単価ともほぼ横ばいで推移しており、相場は安定しています。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
4月から8月まで、価格相場は3,000万円台半ばで安定して推移しました。㎡単価も40〜50万円台で保たれ、大きな変動はありません。
9月は、価格・㎡単価とも半年で最も低い水準となりました。
価格が下がった要因は相場の下落ではなく、築35年を超えるマンションが取引の多くを占めたからです。
同じ広さでも、新しい物件より1㎡あたりの価格が低くなるためです。
ここから年明けにかけては新生活に向けて家探しをする方が増える時期です。築古のマンションでも安定した需要が続いているので、豊中市のマンションは「売り時」と言えます。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,016万円 | 3,403万円 | −387万円(11.4％減) |
| ㎡単価 | 40.64万円 | 45.97万円 | −5.33万円(11.6％減) |
| 専有面積 | 74.22㎡ | 74.02㎡ | +0.2㎡（0.2%増） |
| 築年数 | 36年 | 33.11年 | +2.89年 |
専有面積がほぼ同じにもかかわらず、価格に差が出た要因としては築年数の差が考えられます。
価格差は、築年数が大きな要因ではありますが、駅からの距離や階数、方角、建物全体の管理状態、専有部分の内装の状態など、物件の条件も価格に影響しています。
9月は6月に比べ価格が下落しましたが、相場水準そのものは3,000万円台で保たれているので、豊中市のマンション市場は安定した需要が続いていると言えます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡前後のマンションが売れています。
- 9月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 千里中央エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
最寄駅は、少路(大阪モノレール)から桃山台(北大阪急行)に移っています。千里中央と並んで、御堂筋線に直通する北大阪急行沿線で取引が多い傾向が見られます。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.5分 | 10.4分 | +0.1分 |
| 専有面積 (平均) |
73.07㎡ | 74.27㎡ | −1.2㎡(1.6%減) |
| ㎡単価 (平均) |
46.54万円 | 45.85万円 | +0.69万円(1.5%増) |
| 築年数 (平均) |
33.1 年 | 33.04 年 | -0.06年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／少路 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション44件の立地・条件を分析すると、9月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台の専有面積74㎡程度、3LDKの物件が多く動き、売却期間は主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 12件 |
| 桃山台 | 10件 |
| 少路 | 8件 |
| 豊中 | 5件 |
| 緑地公園 | 3件 |
| 曽根 | 3件 |
| 服部天神 | 1件 |
| 岡町 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 13件 |
| 3LDK | 21件 |
| 4LDK | 10件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 25件 |
| 15分圏内 | 12件 |
| 15分圏外 | 7件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 5件 |
| ～75㎡ | 24件 |
| ～100㎡ | 13件 |
| 100㎡～ | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 3件 |
| ～3,000万円 | 26件 |
| ～4,000万円 | 9件 |
| 5,000万円以上 | 6件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 26件 |
| ～12ヵ月 | 15件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
千里中央エリアでマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円台 |
|---|---|
| 築年 | 30年程度 |
| 地域 | 千里中央エリア |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 千里中央駅徒歩10分圏内 |
お客様情報：共働きの30代のご夫婦です。現在は賃貸マンションにお住まいですが、ずっと賃料を払い続けるより、同じエリアで分譲マンションを購入したいとお考えです。お二人とも大阪の中心部へ通勤しているため、駅から近く、通勤・買い物がしやすい千里中央エリアで検討されています。
千里中央駅は北大阪急行の始発駅で、江坂から大阪メトロ御堂筋線に乗り入れています。大阪梅田まで約20分、なんばまで約28分、新大阪まで約13分と、関西圏の主要駅へダイレクトでアクセスできる立地です。
駅直結の「せんちゅうパル」には100店以上の店舗が入り、通勤帰りに食事や買い物を済ませられます。駅東側には百貨店の「千里阪急」、駅西側には複合施設「SENRITOよみうり」があり、スーパーの「阪急オアシス千里中央店」や「KOHYO SENRITO店」も徒歩圏です。
少し歩けば「千里東町公園」や「千里中央公園」があり、休日は散策でリフレッシュできます。
通勤・買い物・自然も徒歩圏内、共働きで時間を効率的に使いたい世代が長く暮らせる街です。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
