【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年4月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 4,106万円 で売れました
- 買取 2,874万円 で売れました
- タイミングを見極める
必要があります
| 2026年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | タイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 4,106万円 |
| 売却相場（買取） | 2,874万円 |
| 価格動向 | 約8.3％減(前月比) |
| 取引件数 | 18件（+2件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、タイミングを見極める必要があります。
12月～3月にかけては上昇傾向となっておりますが、取引件数は「18件」とここ昨年の同時期に比べ低い水準となりました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
3月の一戸建て売却価格は2月と比較すると下落していますが、価格が落ち込んだ12月より上昇傾向にはあります。
価格の上昇要因としては、「引っ越し」という方の需要が高く、多少値が高くても売れる傾向にあったためと考えます。
2~3月は新生活を始める前で需要が高く、例年取引は増加する傾向にあります。
取引件数が、18件とここ半年での平均より多いですが、昨年に比べると少なくなっています。これは昨年が特に需要が多かったためであり需要が衰退しているわけではありません。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,106万円 | 3,412万円 | +694万円（20%増） |
| 土地面積 | 95.23 ㎡ | 97.07 ㎡ | -1.84㎡（1.8%減） |
| 建物面積 | 113.18 ㎡ | 95.48 ㎡ | +17.7㎡（18.5%増） |
| 築年数 | 21.09年 | 32.09年 | -11年 |
3月は昨年12月と比較すると、「土地面積」はほぼ横ばい、「建物面積」は約18㎡広くなり、築年数は11年ほど新しくなりました。
物件の規模が大きくなり、築浅の取引が中心となったことで、平均価格も約700万円上昇する結果となっています。
例年、好条件の物件は1月から申し込みが入り始め、2月〜3月は4月の新生活に向けた住宅需要がピークを迎えます。
3月は引っ越しシーズン後半であるため、市場が活発になっていたと言えるでしょう。
引っ越しシーズンが終了したことを考えると、高値で売れるタイミングを見極めて売却することをおすすめします。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積90㎡程度の一戸建てが売れています。
- 3月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 桜塚エリアで物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、「建物面積」、「土地面積」がより広い物件が中心に取引されていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 111.90㎡ | 114.59㎡ | -2.69㎡（2.3%減） |
| 土地面積(平均) | 113.47㎡ | 110.28㎡ | +3.19㎡（2.9%増） |
| 築年数(平均) | 25.9年 | 23.6年 | +2.3年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て18件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDK以上の一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「4,000万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 8件 |
| 庄内駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 5件 |
| 少路(大阪モノレール) | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 7件 |
| ４LDK以上 | 11件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 7件 |
| ～120㎡ | 7件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 8件 |
| ～4,500万円 | 9件 |
| 4,500万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 8件 |
| ～12ヵ月 | 7件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
桜塚エリアで中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築20年以内 |
| 地域 | 桜塚エリア |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 |
徒歩15分圏内
|
お客様情報：新婚のご夫婦です。もうすぐ第一子が誕生予定です。お子様の誕生を機に、現在お住まいのマンションから、庭のある戸建てへの住み替えを検討されています。
豊中市桜塚エリアは、閑静な住宅街が広がる子育て世帯にも人気のエリアです。
文教エリアとも呼ばれ、子どもの育つ環境を大事にする人たちから一定の評価を得ています。
桜塚エリアには、桜塚公園や大門公園など子供と出かけられる公園も多くあります。
岡町駅にある昔ながらの商店街「岡町・桜塚商店街」は日々の買い物に便利で若い世帯からも支持を得ています。
加えて鳥越内科といった病院もあり、急なときにも困りません。豊中市桜塚エリアは子育てしやすいエリアとして、注目が集まっています。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
