【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 4,823万円 で売れました
- 買取 3,376万円 で売れました
- いま売り時です！
| 2026年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,823万円 |
| 売却相場（買取） | 3,376万円 |
| 価格動向 | 約5.4％減(前月比) |
| 取引件数 | 20件（+3件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ半年、平均4,000万円台の高値で取引されています。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
4月は半年間で最も低い価格となりましたが、取引件数はここ半年でも一番多く需要の低迷はありません。
取引件数がここ半年で最多でありながら、取引価格がここ半年で一番低い原因は、駅から遠く、築古で小さめな物件の取引が中心だったからです。
一方、5月は5,000万円台まで価格が上昇し、ここ半年で最高値になっています。
4月に比べ取引件数は少なかったですが、駅に近く築浅で土地面積が広い住宅など、高価格帯の物件が取引されたことが要因と考えられます。
6月の売却価格は前月からやや下がったものの、約4,800万円と依然として高い水準で推移しています。
上記のことから、豊中市の一戸建ての需要は底堅い状況が続いています。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,823万円 | 4,106万円 | +717万円（17.5%増） |
| 土地面積 | 108.57 ㎡ | 95.23 ㎡ | +13.34㎡（14%増） |
| 建物面積 | 108.12 ㎡ | 113.18 ㎡ | -5.06㎡（4.5%減） |
| 築年数 | 17.09年 | 21.09年 | -4年 |
6月は3月と比べて、やや土地面積が広く、築年数の浅い一戸建ての取引が増えたことで、平均売却価格が上昇しました。
6月と3月の取引件数に大きな差がないことから、築古・築浅、土地の大・小、価格の高・低関係なく様々な物件が安定的に取引されていると言えます。
この傾向は、大きな崩れなく続くと見ていますので、豊中市の一戸建ては売り時と言っていい状況です。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積100㎡程度の一戸建てが売れています。
- 6月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 緑丘エリアで物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、「土地面積」が減少した一方で「建物面積」は微増しており、土地よりも建物の方が広い物件が取引されています。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 112.37㎡ | 112.29㎡ | +0.08㎡（0.1%増） |
| 土地面積(平均) | 105.69㎡ | 114.57㎡ | -8.88㎡（7.8%減） |
| 築年数(平均) | 20.9年 | 27年 | -6.13年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て20件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDK以上の一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「4,000万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 8件 |
| 庄内駅周辺 | 4件 |
| 服部天神駅周辺 | 5件 |
| 少路(大阪モノレール) | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 5件 |
| ４LDK以上 | 15件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 6件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 8件 |
| ～120㎡ | 9件 |
| ～150㎡ | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 7件 |
| ～4,500万円 | 11件 |
| 4,500万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
| ～12ヵ月 | 6件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
緑丘エリアで中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築25年以内 |
| 地域 | 緑丘エリア |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 |
徒歩15分圏内
|
お客様情報：現在、分譲マンションにお住いの30代後半のご夫婦と小学生のお子さま2人の4人家族です。お子さまの成長に伴い、住まいが手狭になったことから、庭付きで駐車場2台分を確保できる4LDKのリフォームを前提とした中古一戸建てへの住み替えを検討しています。
豊中市緑丘エリアは、「緑丘地区地区計画」により低層住宅を中心とした街並みが維持され、ゆとりある住環境が魅力の住宅地です。
特にマンションから一戸建てへの住み替え先として子育て世帯に選ばれています。
日常の買い物は「イオンタウン豊中緑丘」や「KOHYO豊中緑丘店」、「いかり豊中緑丘店」などが利用しやすく、生活利便性も良好。大阪府道・京都府道43号豊中亀岡線の「豊中ロマンチック街道」沿いには飲食店や専門店が立ち並び、休日の外食も楽しめます。
また「西脇公園」や「野畑南公園」のほか、「豊中市立野畑図書館」へもアクセスしやすく、子どもが遊びや学びを楽しめる施設が充実しています。
こうした住環境の良さから、緑丘エリアは子育て世帯を中心に根強い人気があり、マンションから一戸建てへの住み替えを希望する購入希望者も少なくありません。そのため、4LDKを中心とした中古一戸建ては購入を検討するファミリー層から選ばれやすい物件です。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
