【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 3,251万円で売れました
- 買取 2,276万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,251万円 |
| 売却相場（買取） | 2,276万円 |
| 価格動向 | 約11.6％下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で135㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
安定した取引が続いています。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
11月～2月にかけての売却価格は、過去1年でみても高い水準を保っていましたが、3月に入り下落に転じました。
3月の下落要因として、11月～2月と比較して「面積が狭い」土地を中心に取引されたことが挙げられます。
ただし、取引件数は前月から10件増えていたため、需要が衰退しているわけではありません。
2-2.豊中市で取引された土地の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,251万円 | 3,954万円 | -703万円（17.7%減） |
| ㎡単価 | 24.17万円 | 28.15万円 | -3.98万円（14.1%減） |
| 土地面積 | 134.50㎡ | 140.47㎡ | -5.97㎡（4.2%減） |
3月の売却価格は12月よりも約700万円下落しました。
3月の下落要因として、12月よりも「㎡単価」が安く、「土地面積」も狭い物件を中心に取引されたことが挙げられます。
ただし、3月の取引件数は過去1年で高い水準となっていることから、豊中市の土地取引は活況といえます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で135㎡前後の土地が売れています。
- 3月は「豊中駅周辺／135㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 長興寺南周辺で135㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.4分 |
| 広さ (平均) |
142.14㎡ | 148.81㎡ | -6.67㎡(4.4%減) |
| ㎡単価 (平均) |
24.52万円 | 23.02万円 | +1.5万円(6.5%増) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地12件の立地・条件を分析すると、3月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。135㎡程度の3,000万円台に人気が集まり、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 5件 |
| 千里中央駅周辺 | 5件 |
| 服部天神駅周辺 | 2件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 3件 |
| ～150㎡ | 8件 |
| ～200㎡ | 1件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 20分圏内 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 4件 |
| ～4,000万円 | 7件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 9件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 地域 | 長興寺南周辺 |
| 土地面積 | 140㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 豊中駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、市内の分譲マンションにお住まいの50代のご夫婦です。ペットとして2匹の犬を飼っており、現在の住まいでは2匹の犬と過ごすには手狭に感じています。
加えて、最近、住宅ローンの支払いも終わったため、これを機にマイホームを建て、ペットとのびのび過ごしたいと考えています。ペットのお散歩にも最適な広い公園が近くにある長興寺南エリアを希望しています。
加えて、最近、住宅ローンの支払いも終わったため、これを機にマイホームを建て、ペットとのびのび過ごしたいと考えています。ペットのお散歩にも最適な広い公園が近くにある長興寺南エリアを希望しています。
長興寺南エリアは徒歩圏内に「服部緑地」というお散歩やジョギングに最適な広い公園があり、ペットを飼っているご家庭やお子様がいるご家庭には最適なエリアです。
加えて、「曽根駅」も徒歩圏内にあることから通勤・通学もしやすく、人気が高いです。
曽根駅周辺には「ダイエー曽根店」があり、食料品や衣料品、日用品まで揃えることができる点も魅力の1つです。
また、エリア周辺には「大阪府 豊中警察署」も位置していることから、快適性や利便性、防犯面でも優れているエリアとなっており、今後も継続して需要が見込めるでしょう。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
電話で無料相談する
電話で無料相談する
0120-124-143
受付時間：平日9:00～17:00
電話の受付時間：平日9:00～17:00
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
- 子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
