【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,722万円で売れました
- 買取 2,606万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,722万円 |
| 売却相場（買取） | 2,606万円 |
| 価格動向 | 約2.9％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で150㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
9月の平均売却価格はここ1年間で最高値を記録しました。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
9月の平均売却価格はここ1年間で最高値となりました。
7月に一度下落していますが、8月から再び上昇し、その傾向を維持しながら9月に入りました。
取引件数も前月から10件近く増えており、豊中市の土地需要は堅調に推移しています。
2-2.豊中市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,722万円 | 3,436万円 | +286万円（8.3%増） |
| ㎡単価 | 23.71万円 | 21.90万円 | 1.81万円（8.3%増） |
| 土地面積 | 156.99㎡ | 156.92㎡ | 0.07㎡（0.04%増） |
9月の平均売却価格は6月よりも300万円近く高くなっています。
6月と比較して取引された土地の「面積」には大きな違いはありませんでしたが、「㎡単価」がやや高くなっています。
「面積」、「売却価格」は取引物件のタイプの違いにより毎月多少の変動はありますが、継続的に高値での取引が行われている事から、豊中市の土地取引は活況といえます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で150㎡前後の土地が売れています。
- 9月は「豊中駅周辺／150㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 緑丘周辺で150㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、「広い」「駅から近い」という点を重視して土地を探す方が増えています。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.34分 |
| 広さ (平均) |
148.81㎡ | 146.60㎡ | +2.21㎡(1.5%増) |
| ㎡単価 (平均) |
23.02万円 | 23.87万円 | -0.85万円(3.6%減) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地6件の立地・条件を分析すると、9月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。
150㎡程度の3,700万円台に人気が集まり、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 2件 |
| 千里中央駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 1件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 1件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 2件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 1件 |
| ～4,000万円 | 4件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 4件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 地域 | 緑丘周辺 |
| 土地面積 | 150㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 千里中央駅徒歩25分圏内 |
お客様情報：現在、市内の賃貸アパートにお住まいの5歳のお子様がいるお客様です。お子様が大きくなってきたため家を建てることに決めました。
お子様がこれから小学校に通うことも考え、通学がしやすいよう近辺に小学校がある土地を希望しています。
お子様がこれから小学校に通うことも考え、通学がしやすいよう近辺に小学校がある土地を希望しています。
緑丘は千里中央駅から徒歩25分圏内にある閑静な住宅街が広がるエリアです。
徒歩圏内には「北緑丘小学校」や「第十四中学校」といった公立学校があります。
加えて、「緑丘北公園」「清谷池公園」など複数の公園もあるため、子どもの遊ぶ環境が整っておりファミリー層にとって住みやすいでしょう。
また、徒歩圏内にはいくつかのバス停があり、例えば「北緑丘小学校前」から「千里中央駅」までは20分以内で行くことができます。
アクセスも悪くないため、通勤・通学に適した地域です。
豊中市は、子育て支援事業に積極的に取り組んでいます。
事業の一環として「放課後こどもクラブ」の休日開設が挙げられます。
「放課後こどもクラブ」とは放課後、保護者が労働等により昼間家庭にいない市内の小学部の児童を預かっている施設です。
2024年4月から市内2ヶ所で「放課後こどもクラブ」を日曜・祝日にも開設することが決まり、休日に就労がある保護者のサポートも可能となりました。
豊中市は生活や子育てしやすい環境が整っているため、ファミリー層からの土地需要が今後も高まると見込まれます。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
