【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,768万円で売れました
- 買取 2,638万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,768万円 |
| 売却相場（買取） | 2,638万円 |
| 価格動向 | 約15.4％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で140㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
売却価格は、ここ半年間で最も高値を記録しました。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
9月の売却価格はここ半年間で最も高値を記録しました。
理由としては、「面積が広い」土地を中心に取引されたことが挙げられます。
また、取引件数はここ1年間で見ても平均的な水準を維持しており、今後も豊中市の土地需要は安定した状態が続くと考えられます。
2-2.豊中市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,768万円 | 3,374万円 | +394万円（11.7%増） |
| ㎡単価 | 25.49万円 | 26.58万円 | -1.09万円（4.1%減） |
| 土地面積 | 147.86㎡ | 126.93㎡ | +20.93㎡（16.5%増） |
9月の売却価格は6月よりも約400万円ほど上昇しました。
理由としては、「土地面積」が広い土地を中心に取引されていたことが挙げられます。
つまり、9月の取引市場では多少、値が張っても土地の広さを重視する人が多い傾向がみられました。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で140㎡前後の土地が売れています。
- 9月は「豊中駅周辺／140㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 西緑丘で80㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.4分 |
| 広さ (平均) |
137.63㎡ | 142.2㎡ | -4.57㎡(3.2%減) |
| ㎡単価 (平均) |
25.15万円 | 24.85万円 | +0.30万円(1.2%増) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地8件の立地・条件を分析すると、9月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。140㎡程度の4,000万円以内のものに人気が集まり、売却期間は6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 5件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 服部天神駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 2件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 4件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 1件 |
| ～4,000万円 | 6件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 6件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 地域 | 西緑丘エリア |
| 土地面積 | 80㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 小路駅（大阪モノレール）徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、市内の分譲マンションにお住まいの40代ご夫婦です。デザイン住宅に憧れており、今トレンドの平屋住宅に関心があるとのことで、コンパクトで機能的な自分たちらしい住まいを求めて土地探しを開始しました。
豊中市西緑丘は、整った街並みと落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
比較的区画が整理されており、景観も良好で注文住宅やデザイン住宅を建てる方にも人気があります。
比較的区画が整理されており、景観も良好で注文住宅やデザイン住宅を建てる方にも人気があります。
周辺には「ロマンチック街道」があり、おしゃれなカフェや雑貨店などが点在。
休日には夫婦でゆったりと散策しながら、ライフスタイルを豊かにするお店巡りを楽しむことができます。
また、徒歩圏内には「イオンタウン豊中緑丘」があり、日々の買い物や外食も便利。
スーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、忙しい共働き世帯にとっても暮らしやすい環境です。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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受付時間：平日9:00～17:00
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
- 子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
