【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要
豊中市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（12月実績）
- 仲介 3,768万円で売れました
- 買取 2,638万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年12月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,392万円 |
| 売却相場（買取） | 2,374万円 |
| 価格動向 | 約5.7％下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で145㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
売却価格は、ここ半年間の平均水準を保っています。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
12月の売却価格は先月から200万円ほど下落しました。
しかし、不動産市場は変動が激しく、数百万円の差が出ることはよくあることです。
取引件数はここ1年間で見ても平均的な水準を維持していることから、土地需要は安定しており、今後もこの状態が続くと考えられますので、豊中市の土地は「売り時」と言えます。
2-2.豊中市で取引された土地の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,392万円 | 3,768万円 | -376万円（10.0%減） |
| ㎡単価 | 23.07万円 | 25.49万円 | -2.42万円（9.5%減） |
| 土地面積 | 147.03㎡ | 147.86㎡ | -0.83㎡（0.6%減） |
12月の売却価格は9月よりも約400万円ほど下落しました。
主な理由としては、やや「㎡単価」が安い物件を中心に取引されていたことが挙げられます。
また、12月と9月はともに「土地面積」が147㎡程度の土地に引き合いがありました。
以上のことから、「駅から遠い」「土地の状態が悪い」といった多少の条件が悪い土地でも面積が147㎡以上あれば売れやすい傾向にあるといえます。
今後、2月～3月にかけては4月からの新生活に向けた引っ越しシーズンとなるため、豊中市の土地は、需要が増加し、高値で売却できる可能性が見込めます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で140㎡前後の土地が売れています。
- 12月は「豊中駅周辺／145㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 服部南町で145㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.34分 |
| 広さ (平均) |
141.91㎡ | 137.38㎡ | 4.53㎡(3.3%増) |
| ㎡単価 (平均) |
24.57万円 | 25.03万円 | -0.46万円(1.8%減) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「12月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地9件の立地・条件を分析すると、12月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。147㎡程度の4,000万円以内のものに人気が集まり、売却期間は6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 5件 |
| 千里中央駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 3件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 2件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 2件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 4,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 4件 |
| ～6ヵ月 | 5件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の服部南町周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 地域 | 服部南町エリア |
| 土地面積 | 145㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 服部天神駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、市内の賃貸マンションにお住まいの30代後半のご夫婦とお子さま2人のご家族です。お子さまの成長をきっかけに、将来を見据えた住まいづくりを考え始め、家族みんながのびのびと暮らせる戸建て住宅を建てるために土地を探しています。
豊中市服部南町は、生活利便性の高いエリアです。
徒歩圏内には服部天神駅があり、さらに服部天神駅は「大阪・梅田」まで乗り継ぎなしで約15分で行けるため、通勤・通学にも非常に便利です。
また、周辺には「豊中市立高川小学校」や「豊中市立第十二中学校」があり、子育て世帯にとって安心できる教育環境が整っています。
日々の生活面でも、「Foods Market satake 豊中稲津店」や「ライフ服部店」などのスーパーが近くにあり、仕事や子育てで忙しい中でも無理なく買い物ができる点も魅力です。服部南町は、ご家族にとって“ちょうどいい暮らし”を叶えられるエリアとして、人気があります。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
- 子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
