【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,225万円で売れました
- 買取 2,258万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,225万円 |
| 売却相場（買取） | 2,258万円 |
| 価格動向 | 約9.6%下落（前月比） |
| 取引件数 | 65件（+20件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ半年で1番目、ここ1年で2番目に多い取引件数でした。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
9月の売却価格は3,225万円となり、半年間の平均（3,407万円）を下回りましたが、3,200万円台～3,500万円台の範囲で堅調に推移しています。
また、取引件数は65件と半年間で最も高く、幅広い価格の物件がたくさん取引されており、多少状態の悪い物件でも売れやすい傾向にあります。
以上のことから、豊中市の中古マンション市場は、依然として底堅い需要があると言えます。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,225万円 | 3,407万円 | -182万円（5.3%減） |
| ㎡単価 | 44.13万円 | 47.05万円 | -2.92万円（6.2%減） |
| 専有面積 | 73.08㎡ | 72.42㎡ | +0.66㎡（0.9%増） |
| 築年数 | 32.08年 | 31.00年 | +1.08年 |
9月の売却価格は6月と比較し200万円近く下落していました。
下落要因として、9月は6月よりも「㎡単価がやや安い」物件を中心に取引されたことが挙げられます。
「条件が多少悪くても、専有面積は減らしたくない」という傾向が見受けられました。
「立地条件」だけでなく、間取りや眺望、設備仕様など、購入者それぞれのこだわりが優先される傾向にあります。
そのため、特定の条件に偏らず、さまざまなタイプの物件に対して幅広い需要が存在していると言えます。
上記のことから、豊中市の中古マンション市場は活況を呈している状況です。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡前後のマンションが売れています。
- 9月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 千里園エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.65分 |
| 専有面積 (平均) |
73.64㎡ | 74.26㎡ | -0.62㎡（0.8%減） |
| ㎡単価 (平均) |
46.27万円 | 46.97万円 | -0.70万円（1.5％減） |
| 築年数 (平均) |
30.2年 | 28.39年 | +1.81年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション65件の立地・条件を分析すると、9月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台の専有面積73㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間は主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 15件 |
| 桃山台 | 10件 |
| 少路 | 9件 |
| 豊中 | 8件 |
| 緑地公園 | 8件 |
| 曽根 | 6件 |
| 服部天神 | 6件 |
| 岡町 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 25件 |
| 3LDK | 28件 |
| 4LDK | 12件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 35件 |
| 15分圏内 | 18件 |
| 15分圏外 | 12件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 14件 |
| ～75㎡ | 26件 |
| ～100㎡ | 18件 |
| 100㎡～ | 7件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 14件 |
| ～3,000万円 | 16件 |
| ～4,000万円 | 24件 |
| 5,000万円以上 | 11件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 20件 |
| ～6ヵ月 | 30件 |
| ～12ヵ月 | 15件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年程度 |
| 地域 | 千里園エリア |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | 蛍池駅徒歩20分圏内 |
お客様情報：現在は賃貸マンションにお住まいの30代後半のご夫婦が、分譲マンションに住み替えを考えています。基本、移動は車なので駅から多少離れていても良いそうです。また、引っ越し後は猫を飼う予定とのことで、動物病院が周辺にある地域を探しています。
豊中市千里園は、穏やかな住宅街と交通の利便性が両立したエリアです。
「大阪中央環状線」へのアクセスが良く、車での移動がスムーズな点が大きな魅力。
大阪市内や吹田方面、伊丹空港などへも短時間で出られるため、通勤やレジャーにも便利です。
車中心のライフスタイルを送るご家庭にとっては、ストレスの少ない快適な立地といえるでしょう。
また、近隣には「あい動物病院」や「アルファ動物病院」など、動物医療施設も複数あり、ペットとの生活を安心して続けられます。
全体的に、落ち着いた街並みの中に生活の利便性が程よく調和しており、「穏やかに、でも便利に暮らしたい」と考える大人世代のご家庭に特に人気の高いエリアです。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
