【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 2,770万円で売れました
- 買取 1,939万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,770万円 |
| 売却相場（買取） | 1,939万円 |
| 価格動向 | 約22.0%下落（前月比） |
| 取引件数 | 48件（+22件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
9月の取引件数は前月に比べ22件増加し、ここ1年間でみても高い水準の取引件数です。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
5月をピークに下落に転じましたが、6月～8月は大きな値崩れもなくここ半年の平均的な価格を維持していました。
しかし、9月から再び下落傾向となり、平均売却価格は前月比でマイナス22.0%となりました。
下落した理由として、ここ半年の平均よりも「㎡単価が安い」「専有面積が狭い」「築古」の物件を中心に取引されたことが挙げられます。
9月の平均売却価格は下落傾向となりましたが先月より22件取引件数が増え、ここ1年間でみても高い水準を保っています。
なので、マンション需要が衰退したわけではなく、「様々な価格帯の物件が取引されている」と言えます。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,770万円 | 3,183万円 | -413万円（13.0%減） |
| ㎡単価 | 40.16万円 | 44.48万円 | -4.32万円（9.7%減） |
| 専有面積 | 68.97㎡ | 71.57㎡ | -2.6㎡（3.6%減） |
| 築年数 | 32.10年 | 26.02年 | +6.08年 |
9月の平均売却価格は6月よりも約13.0％下落しています。
9月は6月と比較して、「築年数が古く」、「㎡単価が安く」なっていることから「駅から近い」といった良い条件が揃っていなくても、売れやすい傾向にありました。
9月の平均売却価格が下落しても取引件数が減少していないということは、「幅広い条件や価格帯の物件が多く取引された」と考えられます。
よって、豊中市の中古マンション市場は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡以下のマンションが売れています。
- 9月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 玉井町地域で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.65分 |
| 専有面積 (平均) |
74.07㎡ | 73.51㎡ | 0.56㎡（0.8%増） |
| ㎡単価 (平均) |
45.38万円 | 46.18万円 | -0.80万円（1.7％減） |
| 築年数 (平均) |
28.2年 | 26.39年 | +1.83年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション48件の立地・条件を分析すると、9月は駅徒歩10分圏内にある2,700万円台の専有面積70㎡以下の3LDKの物件が多く動き、売却期間としては主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 13件 |
| 桃山台 | 9件 |
| 岡町 | 6件 |
| 緑地公園 | 6件 |
| 少路 | 6件 |
| 豊中 | 5件 |
| 曽根 | 2件 |
| 服部天神 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 10件 |
| ３LDK | 35件 |
| ４LDK | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 37件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 3件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 7件 |
| ～75㎡ | 30件 |
| ～100㎡ | 10件 |
| 100㎡～ | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 13件 |
| ～3,000万円 | 20件 |
| ～4,000万円 | 10件 |
| 5,000万円以上 | 5件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 11件 |
| ～6ヵ月 | 30件 |
| ～12ヵ月 | 7件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市玉井町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年程度 |
| 地域 | 玉井町 |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | 豊中駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：尼崎市の賃貸アパートにお住まいのお客様が結婚を機にマンションに移り住むことを決め、2LDKのマンションを探しています。仕事柄、出張が多いため大阪空港までアクセスが良い豊中駅周辺を希望されています。
豊中駅は大阪空港まで20分以内でいくことができる人気の駅です。
加えて、大阪中心部へのアクセスもよく大阪梅田駅まで急行であれば10分ほどで行けるため通勤・通学がしやすく、豊中駅周辺は住みやすいエリアとなっています。
また、駅周辺には「阪急オアシス 豊中駅前店」や「ダイエー 豊中駅前店」といったスーパーマーケットがあり、お仕事帰りに寄りやすく利便性が高いです。
大阪府の中心地で勤務する方は多いですが、豊中市内にも就業施設がたくさんあります。市内の事業所数は13,000社を超え、大阪府内でも4番目に数えられるほどです。
豊中市は仕事の紹介や職業支援のサポートも行っているため、働きやすい環境が整っている地域となっています。
よって、幅広い世帯の方から人気のエリアとなっており、それに伴いマンション需要も高まる見込みです。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
