【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要
豊中市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（12月実績）
- 仲介 4,198万円で売れました
- 買取 2,939万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,198万円 |
| 売却相場（買取） | 2,939万円 |
| 価格動向 | 約44.9%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 36件（-19件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ1年で最も多い取引件数でした。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
12月の売却価格は4,198万円とここ1年間で最も高値を記録しました。
要因として、「㎡単価」が値上がったことが挙げられます。
「立地」が良ければ、多少物件の状態が悪くても売れやすい傾向にあります。
以上のことから、豊中市の中古マンション市場は、活況です。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
12月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,198万円 | 3,225万円 | +973万円（30.2%増） |
| ㎡単価 | 57.68万円 | 44.13万円 | +13.55万円（30.7%増） |
| 専有面積 | 72.77㎡ | 73.08㎡ | +0.31㎡（0.4%減） |
| 築年数 | 32.00年 | 32.08年 | -0.08年 |
12月の売却価格は9月と比較して1,000万円近く値上がりしました。
値上がり要因として、12月は9月よりも「㎡単価が高い」物件を中心に取引されたことが挙げられます。
これは、「駅から近い」、「周辺に商業施設充実している」といった立地条件が良い物件を中心に取引されたからです。
12月の取引件数は、36件と過去1年間で最も少ないですが、2月～3月は引っ越しシーズンとなるため、今後ますます需要が高まります。
上記のことから、豊中市の中古マンション市場は今後も活況な状態が継続すると考えられます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡前後のマンションが売れています。
- 12月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 大黒町エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.65分 |
| 専有面積 (平均) |
73.66㎡ | 74.65㎡ | -0.99㎡（1.3%減） |
| ㎡単価 (平均) |
45.70万円 | 46.61万円 | -0.91万円（2.0％減） |
| 築年数 (平均) |
31.7年 | 29.37年 | +2.35年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「12月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション36件の立地・条件を分析すると、12月は駅徒歩10分圏内にある4,000万円台の専有面積73㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間は主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 12件 |
| 桃山台 | 9件 |
| 少路 | 6件 |
| 豊中 | 4件 |
| 緑地公園 | 2件 |
| 曽根 | 1件 |
| 服部天神 | 1件 |
| 岡町 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 11件 |
| 3LDK | 18件 |
| 4LDK | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 20件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 6件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 3件 |
| ～75㎡ | 18件 |
| ～100㎡ | 9件 |
| 100㎡～ | 6件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 5件 |
| ～3,000万円 | 10件 |
| ～4,000万円 | 14件 |
| 5,000万円以上 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 7件 |
| ～6ヵ月 | 19件 |
| ～12ヵ月 | 10件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市大黒町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年程度 |
| 地域 | 大黒町エリア |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 庄内駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在賃貸マンションにお住まいの30代のご夫婦で、来年のお子様が生まれるのを機に、分譲マンションへの住み替えを検討されています。旦那様の通勤の利便性を考え、駅近エリアを希望されています。
あわせて将来を見据え、公立学校が近い地域でお探しです。
あわせて将来を見据え、公立学校が近い地域でお探しです。
豊中市大黒町は、多くの住宅が密集したエリアとなっており、幅広い世帯が暮らしています。
町内には「豊中市立庄内南小学校」があり、周辺には子どもの遊び場にできる「大黒町公園」や「菰江公園」があるため、特に子育てには最適なエリアです。
また、大黒町エリアは、「庄内駅」、「神崎川駅」、「三国駅」へそれぞれ徒歩15分～20分ほどで行けます。
「庄内駅」、「神崎川駅」、「三国駅」は、関西の中心地である「大阪・梅田」まで15分以内でいけるため、アクセス面に大変優れています。
そのため、子育て世帯に加えて利便性を重視する方にとっては最適なエリアといえます。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
