【最新版 随時更新】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2025年7月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 3,407万円で売れました
- 買取 2,385万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,407万円 |
| 売却相場（買取） | 2,385万円 |
| 価格動向 | 約2.7%下落（前月比） |
| 取引件数 | 61件（+17件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
6月の取引件数は前月に比べ17件増加し、ここ1年間でみても高い水準となっており、中古マンションニーズが高まっていることがうかがえます。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
6月の売却価格は3,407万円となり、ここ半年間の平均（3,480万円）をわずかに下回りました。
理由としては、幅広い価格帯の物件が取引されており、「物件の状態に多少問題がある安い物件」も売却しやすい傾向にあったことが考えられます。
取引件数は61件と過去1年で2番目に多く、注目度は高いと言えるでしょう。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,407万円 | 3,153万円 | +254万円（8.0%増） |
| ㎡単価 | 47.05万円 | 42.56万円 | +4.49万円（10.5%増） |
| 専有面積 | 72.42㎡ | 74.10㎡ | -1.68㎡（2.2%減） |
| 築年数 | 31.00年 | 30.11年 | +0.89年 |
6月の売却価格は3月と比較し200万円以上も上昇していました。
上昇要因としては、6月は3月よりも「㎡単価がやや高い」物件を中心に取引されたことが挙げられます。
多少値が上がっても、専有面積は減らしたくないという傾向がみられました。
さらに、6月の取引件数は過去1年で見ても高い水準を保っていたことから、豊中市の中古マンション市場は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で70㎡以下のマンションが売れています。
- 6月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 少路で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.65分 |
| 専有面積 (平均) |
74.65㎡ | 72.8㎡ | +1.85㎡（2.5%増） |
| ㎡単価 (平均) |
46.61万円 | 46.45万円 | +0.16万円（0.3％増） |
| 築年数 (平均) |
29.4年 | 28.06年 | +1.31年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション67件の立地・条件を分析すると、6月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台の専有面積72㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間は主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 18件 |
| 桃山台 | 11件 |
| 少路 | 9件 |
| 豊中 | 9件 |
| 緑地公園 | 7件 |
| 曽根 | 5件 |
| 岡町 | 5件 |
| 服部天神 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 23件 |
| 3LDK | 33件 |
| 4LDK | 11件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 33件 |
| 15分圏内 | 22件 |
| 15分圏外 | 12件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 14件 |
| ～75㎡ | 28件 |
| ～100㎡ | 18件 |
| 100㎡～ | 7件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 10件 |
| ～3,000万円 | 20件 |
| ～4,000万円 | 30件 |
| 5,000万円以上 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 19件 |
| ～6ヵ月 | 34件 |
| ～12ヵ月 | 14件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年程度 |
| 地域 | 少路駅周辺 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 少路駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在は賃貸マンションにお住まいの30代共働きご夫婦が、第一子の誕生を機に、現在より広くて設備の整った分譲マンションに住み替えを希望されています。
少路エリアは周辺に「豊中市立少路小学校」や「豊中緑丘郵便局」など教育・行政施設が整っており、子育てに適した環境です。
また、周辺には「はたかいけ公園」や「少路2丁目第4公園」をはじめとする大小さまざまな公園が点在し、自然の中でのびのびと子どもを育てられます。
日常の生活では、「阪急オアシス少路店」や「業務スーパーTAKENOKO少路店」などもあり、買い物の利便性も高いエリアです。
幹線道路もあることから、自動車での移動もスムーズに行える点も魅力です。
以上のことから、子育て中の若いファミリー層からの住み替えニーズが高いエリアです。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
電話で無料相談する
電話で無料相談する
0120-124-143
受付時間：平日9:00～17:00
電話の受付時間：平日9:00～17:00
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
