【2023年10月】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は前月比では-19.1%下降しました。理由は築年数がこの半年間の平均よりも7年古かった事が要因とみられます。
しかし、ここ半年で見ると上昇傾向にあり、4月～9月の平均売却価格が昨対比で「約567万円」高くなっているためまだ「売り時」です。

月ごとの細かい動向の理由ですが

（2023年4月～9月までの平均値を基準としています）
【直近半年間の売却価格より上昇】7月、8月
7月：土地面積、建物面積が平均値よりも広く、取引件数も18件と活発に取引が行われた
8月：土地面積、建物面積が平均値よりも広く、築年数も平均的であった

【直近半年間の売却価格より下落】4月、5月、6月、9月
4月と5月：土地面積、建物面積が平均値よりも狭かった
6月：土地面積が、今年度最も狭かった
9月：築年数が、今年度の平均値よりも7年古かった

になります。

ここ半年に取引された物件を見ると、「4,000万円程度の売却価格」で「多少古くても広い」という特徴を持つものが増えてきています。

全国的に円安と資材の高騰によって、建築費が年々上昇しています。その影響により、新築や築浅物件の値上がりが著しく、築年数が浅い物件よりも中古で、面積が広い物件が好まれている傾向も背景にあります。

豊中市は人口が増え続けていて開発も進んでおり、単身～ファミリー迄、様々なタイプの世帯が流入し続けている事から、今後も需要は安定し、様々なタイプの一戸建てが幅広く売れやすい状態が続くと期待できます。

参照：豊中市役所｜豊中市職員採用サイト
参照：建築物価調査会｜建築費指数

2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約2%増加しています。
9月と6月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

9月と6月を比較すると、土地面積や建物面積、築年数に特徴があります。
9月は「築年数は約10年古いが、広い物件」が取引されました。

「築年数が古く」なりましたが、「面積が広くなった」ことが要因で売却価格は横ばいです。

・「築年数が古く」なった理由
折からの建築資材の高騰もあり、購入価格を抑えるため、築年数が古いものを選ぶ人が増えてきています。
また、古い物件に「リノベーション」を施すことで新築以上におしゃれな住まいを実現することが流行してきていることも背景の一つです。

・土地面積や建物面積が広くなった理由
豊中市はファミリー層に人気の高い地域で、子どものことも考えた「広い住まい」を求める方が増えてきています。

しかし面積が狭いから売れないということではありません。通勤や通学により単身世帯や夫婦世帯での居住も多く見込まれます。

3-1.豊中市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移分析

　豊中市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の　半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

広さ・価格ともに若干変動がみられましたが、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はありませんでした。
ここ半年では、豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で110㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.豊中市で9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。
9月は取引件数が12件で、価格が4,000万円以下、特に「庄内駅」から徒歩15分圏内が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。

豊中市は子育て世帯からの人気が高いため間取りが3LDKや4LDK、特に120㎡～150㎡の物件に、引き続き需要が集まると考えられます。

3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

豊中市で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。