【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年10月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,478万円 で売れました
- 買取 2,435万円 で売れました
- 売り時です
| 2026年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,478万円 |
| 売却相場（買取） | 2,435万円 |
| 価格動向 | 約28.9％下落(前月比) |
| 取引件数 | 17件（-4件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
取引件数は平均的な水準を保っており、豊中市の一戸建ての需要は安定しています。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
ここ半年は月ごとに価格が上下していますが、これは相場そのものの変動ではなく、その月に取引された物件の広さや築年数などの要因によるものです。
8月は比較的築年数が浅く、土地面積が広い物件が多く取引されたことで価格が上昇しました。
9月は築古で、比較的土地面積が狭い物件が中心に取引されたことで、価格が下落しました。
取引件数も8月より9月は減少しましたが、ここ1年の平均的な水準であるため、豊中市の一戸建ての需要は安定していると言えます。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,478万円 | 4,823万円 | −1,345万円(27.9％減) |
| 土地面積 | 99.6 ㎡ | 108.57 ㎡ | −8.97㎡(8.3％減) |
| 建物面積 | 105㎡ | 108.12㎡ | −3.12㎡(2.9％減) |
| 築年数 | 31.03年 | 17.09年 | +13.94年 |
9月は6月に比べて売却価格が下がりました。
土地・建物の面積もやや小さくなっていますが、価格を大きく下げた主な要因は築年数の差です。
6月は築17年の比較的新しい物件が多く取引され、9月は築30年を超える物件が多く取引されました。同じくらいの広さでも、築年数が経つと価格は下がります。
裏を返せば、築30年を超える物件でも買い手がついているということです。
豊中市の一戸建ては、築年数の浅い物件から古い物件まで幅広く買い手がついていることから、売り時と言えます。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積100㎡程度の一戸建てが売れています。
- 9月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 曽根エリアで物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、駅徒歩・面積・築年数に大きな変化はありません。取引される物件の広さや築年数の傾向は、半年前とほぼ同じ水準です。
最も多い駅は豊中で変わりませんが、直近半年は庄内に移っており、庄内駅周辺では小中一貫校が開校するなど、子育て世帯に向けた環境の整備が進んでいます。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 14分 | 14分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 110.03㎡ | 108.77㎡ | +1.26㎡(1.2％増) |
| 土地面積(平均) | 110.05㎡ | 107.54㎡ | +2.51㎡(2.3％増) |
| 築年数(平均) | 23.7年 | 25.4年 | −1.7年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／服部天神 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て17件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDK以上の一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「3,500万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 7件 |
| 庄内駅周辺 | 5件 |
| 服部天神駅周辺 | 3件 |
| 少路(大阪モノレール) | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 3件 |
| ４LDK以上 | 14件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 4件 |
| ～120㎡ | 10件 |
| ～150㎡ | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 7件 |
| ～4,500万円 | 6件 |
| 4,500万円以上 | 4件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 1件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
曽根エリアで中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 曽根エリア |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 |
徒歩15分圏内
|
お客様情報：梅田方面へ通勤する30代の共働きのご夫婦と、お子さま2人のご家族です。現在は大阪市内の賃貸にお住まいですが、通勤のしやすさを保ちながら、子育てに向いた環境へ移りたいと考えています。予算内で広さを確保するため、築年数の経った一戸建てを購入してリフォームする方針で、曽根エリアを候補に住み替えを検討しています。
曽根駅は阪急宝塚線の駅で、大阪梅田まで約15分で出られます。昭和初期に阪急電鉄が住宅地として開発したエリアで、駅の周辺には古くからの戸建て住宅地が広がり、落ち着いた街並みが残っています。
駅の近くには「萩の寺公園」や「豊島公園」があり、少し足を延ばせば広大な「服部緑地」にも行けます。「豊島北小学校」や「豊中市立第一中学校」も近く、お子さまの通学にも便利な地域です。
駅の西側には「そね坂通り」と呼ばれる曽根商店街が広がり、日常の買い物がしやすい環境です。駅の近くには「豊中市立文化芸術センター」があり、夏には「曽根サマーフェスティバル」が開かれるなど、地域の行事も根づいています。
公園や学校が近く、商店街や文化施設も身近な曽根エリアでは、駅徒歩15分圏内で一定の広さがある4LDKの一戸建てに、リフォームを前提とするファミリー層の引き合いが見込めます。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
