【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,783万円で売れました
- 買取 1,948万円で売れました
- いま売り時です。
| 2024年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です。 |
| 売却相場（仲介） | 2,783万円 |
| 売却相場（買取） | 1,948万円 |
| 価格動向 | 約18.1%下落（前月比） |
| 取引件数 | 19件（+2件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在「売り時」です。
9月の平均売却価格はここ半年間で2番目に高い売却価格です。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
平均売却価格は4月～7月までは2,500万円前後を維持しておりましたが、8月に一気に値上がりしました。
8月の値上がり要因として、「土地面積」が広く、駅が近いといった「立地」の良い物件が多く取引されたことが挙げられます。
9月の平均売却価格は8月から600万円程下落していますが、9月の取引件数は19件とここ1年間で最も多いことから、様々なタイプの一戸建てが取引されていることを示しており、需要が衰退しているわけではありません。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,783万円 | 2,544万円 | +239万円（9.3%増） |
| 建物面積 | 95.28㎡ | 95.66㎡ | -0.38㎡（0.3%減） |
| 土地面積 | 89.36㎡ | 88.18㎡ | +1.18㎡（1.3%増） |
| 築年数 | 22.03年 | 32.00年 | -9.97年 |
9月は6月と比較し、売却価格が200万円以上も値上がりしています。
6月の傾向として、「築古」といった多少条件の悪い物件でも売れる傾向にありましたが、9月は6月よりも「築浅」の物件にニーズが集まり、売却価格も上昇する結果となりました。
9月と6月を見ると、築年数に関係なく一戸建てに需要があり、尼崎市の一戸建ては売れやすい状態が続いています。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以下の一戸建てに人気があります。
- 9月は3LDK／2,700万円台で築年数の浅い物件の取引が多くみられます。
- 口田中エリアの物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんが、「築年数」が5年近く古い物件が多く取引されました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
93.85㎡ | 97.77㎡ | -3.92㎡（4.0%減） |
| 土地面積 (平均) |
90.67㎡ | -3.10㎡（3.4%減） | |
| 築年数 (平均) |
25.4年 | 20.6年 | 4.8年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て19件の立地・条件を分析すると、9月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡以下の「ファミリー向け」で、駅徒歩15分圏内、価格は3,000万以下という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 園田駅周辺 | 8件 |
| 立花駅周辺 | 6件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 3件 |
| 塚口(阪急)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 12件 |
| 4LDK | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 3件 |
| ～100㎡ | 11件 |
| 100㎡以上 | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 13件 |
| ～4,000万円 | 4件 |
| 5,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
| ～12ヵ月 | 2件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
尼崎市口田中で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 口田中 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 園田駅徒歩20分圏内 |
口田中エリアは、園田駅から徒歩20分圏内にある閑静な住宅街が広がるエリアです。
「園田小学校」と「園田南小学校」2校の学区内に位置し、どちらも徒歩15分圏内にあります。
また、同じく徒歩圏内に「園田中学校」もあるため、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。
さらに、「園田駅」から大阪の中心地「梅田」まで約20分で行くことができ、通勤・通学のしやすさは抜群です。
尼崎市は、子どもの教育に力を入れており、教育のデジタル化や不登校対策事業などを積極的に行っています。
実際に市内の全小学校に電子黒板が導入されたり、「学びの多様化学校」と呼ばれる不登校児童生徒に配慮した教育課程を実施できる学校が2026年に開校予定となっています。
多少駅から離れた地域でも、尼崎市は公立学校の多さや教育環境の整備が進められていることから一戸建てのメインターゲットであるファミリー層からは需要があります。
よって適切な価格設定をすることで売却のチャンスは十分にあるでしょう。
参考：神戸新聞NEXT「兵庫県尼崎市内の全小学校に電子黒板『ミライタッチ』を導入しました。」
参考：尼崎市役所「学びの多様化学校」
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
