【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,326万円で売れました
- 買取 2,328万円で売れました
- 売り時です
| 2025年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 3,326万円 |
| 売却相場（買取） | 2,328万円 |
| 価格動向 | 約11.0%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 26件（+1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
売却価格は12月以降、上昇トレンドが続いています。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
尼崎市の売却価格は12月から上昇を続け、3月の売却価格は3,000万円台となり、ここ半年間で2番目に高い価格となりました。
3月の上昇理由は、ここ半年間で最も「築浅」の物件を中心に取引されていることが挙げられます。
また、取引件数は過去1年で最も多く、多少、高い価格でも売れやすい状況にありました。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,326万円 | 2,564万円 | +762万円（29.7%増） |
| 建物面積 | 96.74㎡ | 97.16㎡ | -0.42㎡（0.4%減） |
| 土地面積 | 91.30㎡ | 86.32㎡ | +4.98㎡（5.7%増） |
| 築年数 | 19.03年 | 27.08年 | -8.05年 |
3月は12月と比較し、売却価格が700万円以上も値上がりしています。
「建物面積」「土地面積」ともに大きな変動はなかったものの、3月は12月よりも「築浅」の物件を中心に取り引きされたことが値上がりの要因となりました。
現在、尼崎の一戸建ての取引価格は月によってばらつきがありますが、取引件数が増加傾向にあることから、尼崎市の中古一戸建て市場は活況といえます。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以下の一戸建てに人気があります。
- 3月は3LDK／3,000万円台の物件が多く取り引きされています。
- 立花町周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんが、「築年数」が5年近く古い物件が多く取引されました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
102.20㎡ | 93.85㎡ | +8.35㎡（8.8％増） |
| 土地面積 (平均) |
88.16㎡ | 87.57㎡ | +0.59㎡（0.6%増） |
| 築年数 (平均) |
22.39年 | 25.35年 | -2.96年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て16件の立地・条件を分析すると、12月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡以下の「ファミリー向け」で、駅徒歩15分圏内、価格は3,000万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 8件 |
| 園田駅周辺 | 5件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 2件 |
| JR尼崎駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 9件 |
| 4LDK | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 2件 |
| ～100㎡ | 11件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 9件 |
| ～4,000万円 | 6件 |
| 5,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
| ～12ヵ月 | 1件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
尼崎市立花町周辺で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 若王寺周辺 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 園田駅駅徒歩20分圏内 |
若王寺エリアは園田駅から徒歩20分圏内にあり、閑静な住宅街が広がっており、穏やかな生活が送れます。
徒歩圏内には、「近松公園」や「若王寺公園」やがあり、子どもたちがのびのび遊べるスポットが充実しています。
特に、「近松公園」は自然が多く、春には梅林や桜が楽しめるため、家族でのおでかけに最適です。
「尼崎市立園田南小学校」にも近く、安心して子育てできるでしょう。
加えて、エリア内には「マルアイ 尼崎小中島店」や「コープこうべ コープ尼崎近松」といったスーパーマーケットやコンビニなども点在しているため、お買い物スポットには困りません。
以上のことから、若王寺エリアは子育てのしやすさだけでなく、お買い物スポットも多く利便性に優れており、今後も継続的に需要が集まると予測できます。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
