【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 12月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、12月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,651万円 で売れました
- 買取 1,856万円 で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります
| 2025年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | タイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,651万円 |
| 売却相場（買取） | 1,856万円 |
| 価格動向 | 約18.0%下落（前月比） |
| 取引件数 | 14件（-12件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、タイミングを見極める必要があります。
売却価格と取引件数がここ半年の最低値でした。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
売却価格と取引価格がここ半年の最低値となりましたが、12月～1月は一般的に不動産市場が落ち着く時期とされています。
価格の下落要因としては、「年末までには家を買いたい」という方の需要が高く、駆け込み購入的な要素が高いため比較的手に入りやすい価格帯が売れる傾向にあっためと考えます。
12月は中旬を過ぎると銀行や登記所が閉まってしまうため、例年取引は減少する傾向にあり、この動きは昨年の12月と同様の動きとなっているので、価格の下落や取引件数の減少に大きな心配はありません。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,651万円 | 3,220万円 | −569万（17.7%減） |
| 建物面積 | 93.89㎡ | 100.27㎡ | -6.38㎡（6.36%減） |
| 土地面積 | 89.32㎡ | 100.49㎡ | −11.17㎡（11.1%減） |
| 築年数 | 26.04年 | 24.11年 | -1.00年 |
12月は9月と比較し、売却価格が600万円近く値下がりしています。
値下がり要因としては、「建物面積」「土地面積」ともにやや小さくなったことや12月の季節要因が挙げられます。
尼崎市の一戸建ては、手の届きやすい2,600万円前後であれば、多少「面積」が狭いといった条件が不利な物件でも売れやすい状況にあります。
これから春に向けて一戸建ての需要が高まりますので、高値で売れるタイミングを見極めて売却することをおすすめします。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以上の一戸建てに人気があります。
- 12月は3LDK／2,600万円前後の物件が多く取り引きされています。
- 東難波町周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
100.5㎡ | 106.27㎡ | -5.77㎡（5.4％減） |
| 土地面積 (平均) |
91.47㎡ | 93.64㎡ | -2.17㎡（2.3%減） |
| 築年数 (平均) |
23.2年 | 23.6年 | -0.32年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て14件の立地・条件を分析すると、12月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が90㎡前後のファミリー向けで、駅徒歩15分圏内、価格は2,600万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 6件 |
| 園田駅周辺 | 4件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 3件 |
| JR尼崎駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 8件 |
| 4LDK | 6件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 3件 |
| ～100㎡ | 10件 |
| 100㎡以上 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 8件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 5,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
| ～12ヵ月 | 2件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
東難波町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,500万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年程度 |
| 地域 | 東難波町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 尼崎駅徒歩15分圏内 |
尼崎市東難波町は、生活利便性と実用性の高さが特徴のエリアです。
周辺には「尼崎市役所」や「尼崎税務署」といった公共施設があり、各種手続きや用事を身近で済ませられる点が大きな魅力です。
駅からはやや距離があるものの、「国道2号」や「県道142号」といった幹線道路が走っており、移動手段が自動車中心のご家庭にとっては非常に暮らしやすい立地となっています。
また、エリア内にはさまざまな飲食店が点在しており、比較的にぎわいのある街並みも魅力のひとつです。
外食の選択肢が多く、家事や仕事で忙しい日でも無理なく生活リズムを整えられるメリットがあります。
子育て環境の面では、「若葉保育園」や「尼崎市立難波小学校」が近くにあり、小さなお子様のいるご家庭におすすめのエリアです。
生活のしやすさ、移動の利便性や子育て環境において、バランスの取れたエリアであり、人気があります。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
