【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,220万円 で売れました
- 買取 2,254万円 で売れました
- 売り時です
| 2025年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,220万円 |
| 売却相場（買取） | 2,254万円 |
| 価格動向 | 約5.7%下落（前月比） |
| 取引件数 | 20件（+1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
売却価格、取引件数ともに安定しています。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
9月の売却価格は、半年間で見るとグラフは右肩下がりに見えますが、需要の衰退を表しているわけではありません。
むしろ、年間の平均（3,101万円）を上回っており、取引件数も20件と年間の平均的水準が保たれています。
取引された物件の条件（広さや価格など）によって、相場は月ごとに上下する動きがみられますが、今後も取引自体は安定して行われると期待できるでしょう。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,220万円 | 3,710万円 | -490万円（13.2%減） |
| 建物面積 | 100.27㎡ | 106.67㎡ | -6.4㎡（5.99%減） |
| 土地面積 | 100.49㎡ | 110.67㎡ | -10.18㎡（9.19%減） |
| 築年数 | 24.11年 | 25.11年 | -1.00年 |
9月は6月と比較し、売却価格が500万円近く値下がりしています。
値下がり要因としては、「建物面積」「土地面積」ともにやや小さくなったことが挙げられます。
尼崎市の一戸建ては、3,200万円前後であれば、多少「面積」が狭いといった条件が不利な物件でも売れやすい状況となっています。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以上の一戸建てに人気があります。
- 9月は3LDK／3,000万円台の物件が多く取り引きされています。
- 神崎町周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
104.5㎡ | 100.59㎡ | +3.91㎡（3.9％増） |
| 土地面積 (平均) |
95.03㎡ | 84.5㎡ | +10.53㎡（12.5%増） |
| 築年数 (平均) |
24.1年 | 24.22年 | -0.16年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て20件の立地・条件を分析すると、9月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡以上のファミリー向けで、駅徒歩15分圏内、価格は3,000万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 8件 |
| 園田駅周辺 | 7件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 3件 |
| JR尼崎駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 11件 |
| 4LDK | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 6件 |
| ～100㎡ | 8件 |
| 100㎡以上 | 6件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 10件 |
| ～4,000万円 | 9件 |
| 5,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 11件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
神埼町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年程度 |
| 地域 | 神埼町 |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | 尼崎駅徒歩30分圏内 |
神崎町エリアは、「尼崎駅」まで自転車を利用すれば10分程度でアクセス可能です。
「尼崎駅」は「JR東海道本線」をはじめとした、多くの市民が利用するJR線4本が乗り入れ、通勤・通学に便利です。
また、「尼崎駅」周辺は大型商業施設「あまがさきキューズモール」があり、一箇所で食料品や日用品を揃えることができます。
加えて「葭島公園」や「こうざき第1公園」などがあり、散歩などに最適で日々のリフレッシュとして利用できます。
以上のことから、神埼町は単身世帯はもちろん、多様な世帯が暮らしやすい利便性の高い環境となっています。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
