【最新版 随時更新】尼崎市 土地売却相場・動向レポート
2026年10月更新版の、尼崎市の土地売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、9月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 5,400万円で売れました
- 買取 3,780万円で売れました
- いま売り時です！
| 2026年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 5,400万円 |
| 売却相場（買取） | 3,780万円 |
| 価格動向 | 約61.3%増加（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の130㎡前後の土地 |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
9月の売却価格は5,000万円台と、ここ半年の平均を大きく上回る水準です。
2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
8月はここ半年で最も低い価格となりました。要因は、取引された土地の広さは半年平均並みだったものの、郊外や駅から離れたエリアの土地の取引が中心だったからです。
一方、9月はここ半年で最も高い価格となりました。要因は、駅に近い立地条件の良いエリアの土地に取引が集中した結果です。
9月は価格・㎡単価ともに大きく伸びており、立地条件の良い尼崎市の土地には引き合いが続いています。この勢いは今後も続くと見られ、「売り時」と言える状況です。
2-2.尼崎市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,400万円 | 3,839万円 | +1,561万円（40.7%増） |
| ㎡単価 | 38.75万円 | 29.75万円 | +9万円（30.3%増） |
| 土地面積 | 139.35㎡ | 129.04㎡ | +10.31㎡（8.0%増） |
9月に取引された土地は、面積140㎡前後の広めの土地が中心でした。
尼崎市で売れている戸建ての平均土地面積(90㎡前後)と比べてもかなり広く、マイホームを建てたいファミリー層や、分譲用地として検討する買主に取引されたと考えられます。
尼崎市は大阪方面へのアクセスの良さから、子育て世代のファミリー層に人気のエリアです。
こうした立地の強みは今後も変わらないため、広めの土地を求める買い手は引き続き現れると考えられるので、尼崎市の土地は、今後も安定した需要が見込めます。
3.尼崎市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 立花／武庫之荘駅から駅徒歩13分の土地が売れています。
- 9月は140㎡前後で立花駅徒歩15分圏内の土地取引が多く見られます。
- 武庫之荘エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、大きな変動はありません。
最寄り駅は「立花駅」や「武庫之荘」が変わらず人気です。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.4分 | 13.1分 | +0.3分 |
| 面積 (平均) |
134.65㎡ | 136.66㎡ | −2.01㎡（1.5%減） |
| ㎡単価 (平均) |
31.39万円 | 32.13万円 | −0.74万円（2.3%減） |
| 最寄駅 | 立花／武庫之荘 | 立花／武庫之荘 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で9月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地25件の立地・条件を分析すると、9月は5,000万円台で面積が140㎡前後、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。
なかでも、立花駅、武庫之荘駅エリアは安定して取引が続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 11件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 8件 |
| (阪神)尼崎駅周辺 | 6件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡～200㎡ | 16件 |
| 200㎡以上 | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 9件 |
| 15分圏内 | 12件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 9件 |
| ～5,000万円 | 13件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 8件 |
| ～6ヵ月 | 17件 |
3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例
武庫之荘エリアで土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 5,000万円程度 |
|---|---|
| 地域 | 武庫之荘 |
| 土地面積 | 140㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 武庫之荘駅徒歩15分圏内 |
武庫之荘エリアは、阪急神戸線「武庫之荘駅」が最寄りで、梅田駅まで約15分でアクセスできる利便性の高いエリアです。駅周辺には「阪急オアシス」や「イオン」などのスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。
武庫之荘駅の南側には「武庫之荘南公園」や武庫川の河川敷があり、子育て世代にとっては休日の過ごし方の選択肢が豊富です。駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。
教育面でも、武庫庄小学校・武庫中学校などの学校区は尼崎市内でも人気があります。
駅までの距離・買い物の便利さ・住環境のバランスがそろう武庫之荘は、土地からこだわりの家づくりを考えるご家族に適したエリアといえます。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 土地需要の高い立花・武庫之荘・園田地区は、「尼崎市都市計画マスタープラン」からも今後の街づくりにおける重要拠点であることが窺え、継続的な土地需要が予想されます。
- 尼崎市の住宅地の地価は、ここ10年間で令和2年を除きゆるやかながら上昇傾向にあります。
尼崎市は世帯数・転入数ともに増加しているうえ、待機児童対策など様々な子育て支援にも積極的なことから、ファミリー層に向けた住宅用の土地売却の機会は今後も十分に見込めると考えられます。
参考：尼崎市役所「尼崎市都市計画マスタープラン」
参考：兵庫県庁｜まちづくり部都市計画課「兵庫県の地価動向」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
