【最新版 随時更新】尼崎市 土地売却相場・動向レポート
2026年4月更新版の、尼崎市の土地売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 4,490万円で売れました
- 買取 3,143万円で売れました
- いま売り時です！
| 2026年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,490万円 |
| 売却相場（買取） | 3,143万円 |
| 価格動向 | 約10.6%増加（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の140㎡前後の土地 |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
尼崎市の土地の需要は増加しています。
2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
年明け以降は4,000万円半ば～5,000万円台と比較的高い水準で推移しています。
取引件数は1月に一時的に減少したものの、それ以降の月では平均的な水準で推移しており、安定した取引が続いています。
2-2.尼崎市で取引された土地の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,490万円 | 3,567万円 | +923万円（25.88%増） |
| ㎡単価 | 32.15万円 | 26.29万円 | +5.86万円（22.29%増） |
| 土地面積 | 139.66㎡ | 135.70㎡ | +3.96㎡（2.92%増） |
3月は12月と比較して、平均売却価格が約923万円上昇しました。
要因として、「㎡単価」が上昇したことが挙げられます。
3月は多少、価格が高くても「広くて立地の良い土地」に人気が集まったといえます。
3.尼崎市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 立花／武庫之荘駅から駅徒歩12～13分の土地が売れています。
- 3月は140㎡前後で立花駅徒歩15分圏内の土地取引が多く見られます。
- 東園田町エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析
ここ半年と前の半年間と比べると、「駅徒歩」「土地面積」ともに大きな変動はありませんが、「㎡単価」が微増しています。
最寄り駅はここ半年で「立花駅」周辺の取引が活発になりました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.8分 | 13.2分 | -0.41分 |
| 面積 (平均) |
135.68㎡ | 130.89㎡ | +4.79㎡（3.7%増） |
| ㎡単価 (平均) |
31.63万円 | 29.91万円 | +1.72万円（5.8%増） |
| 最寄駅 | 立花／武庫之荘 | 武庫之荘／園田 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で3月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地10件の立地・条件を分析すると、3月は4,500万円台で面積が140㎡前後、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。
中でも、立花駅周辺の地域は需要が高まっています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 7件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 2件 |
| (阪神)尼崎駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡～200㎡ | 8件 |
| 200㎡以上 | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 1件 |
| 15分圏内 | 4件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 6件 |
| ～5,000万円 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 7件 |
3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例
東園田町エリアで土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 地域 | 東園田町 |
| 土地面積 | 120㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 園田駅徒歩15分圏内 |
東園田町エリアは武庫之荘や塚口と比べて土地価格が比較的抑えられており、広さを確保しやすい点が特徴です。
平坦な地形に加え、猪名川の自然環境にも恵まれており、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。
阪急神戸線「園田駅」から「大阪梅田駅」までは普通電車で約10分。園田駅直結の商業施設「sononそのだ」に加え、「コストコ尼崎倉庫店」や「イオンモール伊丹」へもアクセスしやすく、生活利便性も良好です。
よって、尼崎市東園田町エリアは都会へのアクセスと自然環境のバランスが取れており、広さとコストの両立を重視する方に適したエリアといえるでしょう。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 土地需要の高い立花・武庫之荘・園田地区は、「尼崎市都市計画マスタープラン」からも今後の街づくりにおける重要拠点であることが窺え、継続的な土地需要が予想されます。
- 尼崎市の住宅地の地価は、ここ10年間で令和2年を除きゆるやかながら上昇傾向にあります。
尼崎市は世帯数・転入数ともに増加しているうえ、待機児童対策など様々な子育て支援にも積極的なことから、ファミリー層に向けた住宅用の土地売却の機会は今後も十分に見込めると考えられます。
参考：尼崎市役所「尼崎市都市計画マスタープラン」
参考：兵庫県庁｜まちづくり部都市計画課「兵庫県の地価動向」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
