【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 6月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,046万円 で売れました
- 買取 2,132万円 で売れました
- いま売り時です！
| 2026年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,046万円 |
| 売却相場（買取） | 2,132万円 |
| 価格動向 | 9.5％増加（前月比） |
| 取引件数 | 39件（-8件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
6月はここ半年間の平均を上回る価格で取引されました。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年で価格が最も高かった1月は、築浅で面積が広く、駅近の好条件のマンションが主に取引されました。
4月の価格がここ半年で最安値になった要因は、築古で面積が小ぶりの物件が中心に取引されたからです。
5月から6月にかけて価格が値上がりした要因は、面積が狭くても築浅で、駅に近い物件が取引されたからです。
したがって、価格が上昇傾向の尼崎市の中古マンション市場は今「売り時」と言えます。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,046万円 | 3,057万円 | -11万円（0.36%減） |
| ㎡単価 | 46.72万円 | 44.48万円 | +2.24万円（5.04%増） |
| 専有面積 | 65.19㎡ | 68.72㎡ | -3.53㎡（5.14%減） |
| 築年数 | 28.4年 | 27.6年 | +0.8年 |
6月と3月を比較すると、売却価格はほぼ同じだったものの、取引された物件の傾向に違いがありました。
3月は駅から距離のある広めの物件が主に取引され、6月は駅に近く、面積がコンパクトな物件が中心でした。
尼崎市の中古マンション市場は月ごとに取引される物件の特徴は異なるものの、取引件数も安定しており底堅い需要が続いています。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 6月は65㎡前後／3,000万円台の物件が多く取引されています。
- 水堂町にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | +0.7分 |
| 専有面積 (平均) |
67.07㎡ | 66.07㎡ | +1㎡（1.5%増） |
| ㎡単価 (平均) |
44.94万円 | 42.93万円 | +2.01万円（4.7％増） |
| 築年数 (平均) |
28.4年 | 28.4年 | ±0年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション39件の立地・条件を分析すると、6月に取引されたマンションは、65㎡前後のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円前後の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 武庫之荘駅周辺 | 13件 |
| (JR)尼崎駅周辺 | 9件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 7件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 5件 |
| 立花駅周辺 | 3件 |
| 園田駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 13件 |
| 3LDK | 18件 |
| 4LDK | 8件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 22件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 7件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 16件 |
| ～70㎡ | 11件 |
| ～80㎡ | 7件 |
| 80㎡以上 | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 9件 |
| ～3,000万円 | 23件 |
| ～4,000万円 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 6件 |
| ～6ヵ月 | 20件 |
| ～12ヵ月 | 13件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市水堂町エリアでマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 水堂町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 立花駅10分圏内 |
尼崎市水堂町エリアは、JR神戸線「立花駅」の北西に位置する閑静な住宅街と生活利便性が共存する暮らしやすい地域です。
「立花駅」から「大阪駅」まで電車で約11分。JR神戸線の1本で梅田エリアへ出られるほか、隣の「尼崎駅」でJR東西線に乗り換えれば北新地・京橋方面へ、新快速に乗り換えれば三ノ宮方面へも短時間で移動できます。
日常の買い物は「フレンドマート尼崎水堂店」が徒歩圏内。立花駅周辺には「コープ立花」や「マルハチ立花店」など複数のスーパーがあり、用途や価格帯に合わせて使い分けができます。
特に共働きのご家庭にとって利用しやすいのが、関西スーパーが入る「フェスタ立花南館」。22時まで営業しているほか、同館にはドラッグストアやクリーニング店、飲食店も入っているため、仕事帰りに用事をまとめて済ませられる点も魅力です。
「立花駅」から水堂町側に入ると落ち着いた住宅街に変わります。「水堂公園」や「福住公園」、「石田公園」などの公園が点在し、散歩やジョギングを楽しむ方も多く見られます。
立花駅前の活気ある商業施設を利用しつつ、一歩入れば落ち着いた住環境で生活できる「便利さと静けさの絶妙な距離感」が水堂町エリアの魅力です。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積65㎡以上で駅徒歩10～15分圏内、築30年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
