【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,398万円で売れました
- 買取 1,679万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,398万円 |
| 売却相場（買取） | 1,679万円 |
| 価格動向 | 13.7％下落（前月比） |
| 取引件数 | 41件（+6件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
9月の平均売却価格はここ半年間の平均を下回る結果でしたが、取引件数は1年間で最も多い41件となっており、マンション需要は右肩上がりとなっています。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年間の値動きを見ると、5月～7月にかけて3,000万円台と高値を維持していましたが、8月から下落傾向となり、そのまま9月に入りました。
8月～9月の下落要因としては「築古」の物件を中心に取引が集中したためです。
ただし、取引件数をみると9月は41件とここ1年間で最多でした。
したがって、マンション需要が衰退したわけではなく、様々な価格帯の物件が取引されていたといえます。
以上のことから、現在は幅広い条件の物件が売れやすい状況にあります。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,398万円 | 3,012万円 | -614万円（-20.4%減） |
| ㎡単価 | 35.24万円 | 43.73万円 | -8.49万円（-19.4%減） |
| 専有面積 | 68.05㎡ | 68.88㎡ | -0.83㎡（-1.2%減） |
| 築年数 | 28.04年 | 22.10年 | +5.94年 |
9月と6月を比較すると、売却価格が600万円以上下落しています。
9月は6月よりも「㎡単価が安い」、「築古」の物件に取引が集中したことが下落の要因として挙げられます。
ただし、9月の取引件数が41件とここ1年間で最多だったことから、尼崎市の中古マンションは「立地」や「築年数」など、多様な物件に一定のニーズがあり、尼崎市の中古マンション市場は活況といえます。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 9月は70㎡以下／2,500万円前後で築年数の浅い物件が多く取引されています。
- 立花町にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | +0.65分 |
| 専有面積 (平均) |
68.44㎡ | 66.48㎡ | +1.96㎡（2.9%増） |
| ㎡単価 (平均) |
40.62万円 | 42.65万円 | -2.03万円（-4.8％増） |
| 築年数 (平均) |
25.9年 | 23.57年 | +0.7年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション41件の立地・条件を分析すると、9月に取引されたマンションは、70㎡以下のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以下の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| (JR)尼崎駅周辺 | 14件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 9件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 7件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 5件 |
| 立花駅周辺 | 4件 |
| 園田駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 15件 |
| 3LDK | 20件 |
| 4LDK | 6件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 21件 |
| 15分圏内 | 12件 |
| 15分圏外 | 8件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 7件 |
| ～70㎡ | 25件 |
| ～80㎡ | 6件 |
| 80㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 8件 |
| ～3,000万円 | 15件 |
| ～4,000万円 | 18件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 15件 |
| ～6ヵ月 | 20件 |
| ～12ヵ月 | 6件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市立花町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,500万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 立花町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 立花駅徒歩15分圏内 |
「立花駅」が位置する立花町は「立花病院」や「立花内科産婦人科医院」など医療機関が充実しており、安心した生活を送ることができます。
また、「木下の保育園」、「立花愛の園幼稚園」といった施設もたくさんあり、子育てもしやすいエリアとなっています。
尼崎市は、子育て世帯へのサポートに注力しており「子ども・子育て支援事業計画」を基本に、保育の量の確保に取り組んでいます。
具体的な取り組みとして、保育施設等の新設や定員を増やすなどして待機児童の減少に努め、待機児童数は令和2年の236人から令和6年には11人までに減りました。
「子ども・子育て支援事業計画」は令和7年度以降も継続して行われるため、今後も子育て世帯のサポートは充実していくでしょう。
以上のことから、尼崎市は子育て世帯が住みやすいエリアとなっており、子育て世帯からの中古マンション需要は高まると予測できます。
参照：尼崎市役所「尼崎市子ども・子育て支援事業計画 」
参照：尼崎市役所「令和6年4月尼崎市待機児童について」
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積70㎡前後で駅徒歩10～15分圏内、築25年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
