【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート

2024年5月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要

尼崎市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(3月実績)
  • 仲介 2,627万円で売れました
  • 買取 1,839万円で売れました
  • いま売り時です!
【3月の売却相場動向まとめ】
2024年3月まとめ
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 2,627万円
売却相場(買取) 1,839万円
価格動向 10.4%下降(前月比)
取引件数 39件(+3件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩10分圏内の3LDK

2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析

結論現在は売り時と言えます

3月は年末からの下降トレンドが継続し、半年間で最も低い価格相場となりましたが、物件の取引件数はここ半年間で最多の39件を記録していることから、尼崎市のマンション市場は活況です。

2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

ここ半年間の値動きを見ると、約2,600万円から約3,100万円の間で推移しており、3月は2月より約300万円下回る約2,600万円となりました。

理由としては、3月は「専有面積が比較的狭く、築年数の古い物件」を中心に取引が集中したためです。

3月は物件の広さや築年数など幅広い条件の物件に引き合いがあったことが売却価格の下落に影響しましたが、その分尼崎市では土地需要が多様化していることが窺えます。

2-2.尼崎市で取引されたマンションの3月の売却(価格)相場の分析

3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。

【尼崎市で3月と12月に取引されたマンションの主要データの平均の比較】
比較軸 3月 12月
売却価格 2,627万円 2,868万円 -241万円(-8.40%増)
㎡単価 40.33万円 44.34万円 4.01万円(9.04%増)
専有面積 65.14㎡ 64.68㎡ 0.46㎡(0.71%増)
築年数 26.02年 23.07年 2.95年

3月も12月も「専有面積」に大きな変化はありませんが、3月は「築年数」がより古くなったこともあり「売却価格」「㎡単価」に下落傾向が見られます。
ただし、ここ2カ月は特に取引件数が増加傾向にあり、活発な取引が行われています。

このことから、尼崎市では築年数の古い分、比較的リーズナブルなファミリータイプの物件の人気が高まっており、様々な条件やマンションタイプの物件に引き合いがある状況です。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析

ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 最寄り駅はJR尼崎駅/武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
  2. 3月は65㎡前後/3,000万円未満で築年数の古い物件が多く取引されています。
  3. 武庫町周辺で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析

ここ半年とその前の半年間を比べると、駅徒歩や専有面積に大きな差はみられませんが最寄駅に変化があることが分かります。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。

【尼崎市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
9.1分 8.4分 0.7分
専有面積
(平均)
66.48㎡ 68.17㎡ -1.69㎡(2.5%減)
㎡単価
(平均)
42.65万円 37.8万円 4.85万円(12.8%増)
築年数
(平均)
23.57年 26.04年 2.47年
最寄駅 尼崎(JR)/武庫之荘 尼崎(阪神)/塚口(JR)

3-2.尼崎市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説

弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション39件の立地・条件を分析すると、3月に取引されたマンションは、70㎡以下のコンパクトなファミリータイプ(3LDK)で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以内の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。

最寄り駅
(JR)尼崎駅周辺 12件
武庫之荘駅周辺 9件
(阪急)尼崎駅周辺 7件
(JR)塚口駅周辺 5件
立花駅周辺 3件
園田駅周辺 2件
出屋敷駅周辺 1件
間取り
2LDK以下 10件
3LDK 24件
4LDK 5件
駅徒歩
10分圏内 22件
15分圏内 13件
15分圏外 4件
専有面積
~60㎡ 3件
~70㎡ 29件
~80㎡ 5件
80㎡以上 1件
売却価格
~2,000万円 7件
~3,000万円 24件
~4,000万円 8件
売却期間
~3ヵ月 13件
~6ヵ月 23件
~12ヵ月 3件

3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例

尼崎市武庫町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・現在は売却価格が3,000万円以内で、65㎡前後・築25年前後の物件が人気です。
・JR尼崎駅や武庫之荘駅周辺の需要が高く、駅から徒歩15分圏内の物件は今後も引き合いがあるとみています。

詳細解説

様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ
総合TOPページへ

しつこい営業なし!査定・相談は無料!

空き家をなるべく高く売りたい
無料査定を依頼する
なるべく早く売りたい
無料査定を依頼する
不動産相続について相談したい
無料査定を依頼する
急いでないけど相場が知りたい
無料査定を依頼する

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーに同意の上、
送信ください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4.個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6.保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9.苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。

無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

「相続・離婚」にともなう
「不動産・空き家・マンション」の
買取・売却なら

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

メールで無料相談する