【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2026年10月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,226万円 で売れました
- 買取 2,258万円 で売れました
- いま売り時です！
| 2026年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,226万円 |
| 売却相場（買取） | 2,258万円 |
| 価格動向 | -5.6％下落（前月比） |
| 取引件数 | 33件（±0件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
ここ半年の平均売却価格は3,000万円台で安定して推移しており、9月の価格も半年の平均を上回る水準です。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
4月はここ半年で最も低い価格で取引されました。
価格が下がった要因は、需要の低下ではなく、専有面積が狭い物件の取引が中心だったからです。
5月以降の価格は上昇し、8月にここ半年の最高値になりました。
8月の価格が上昇した要因は、専有面積が広めで築年数も比較的新しい物件の取引が中心だったからです。
9月は8月より価格が下がりましたが、半年の平均を上回る水準をキープしています。
ここ半年、平均売却価格は3,000万円台で安定して推移しており、尼崎市のマンションは「売り時」と言えます。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,226万円 | 3,046万円 | +180万円（5.9%増） |
| ㎡単価 | 46.69万円 | 46.72万円 | −0.03万円（0.06%減） |
| 専有面積 | 69.09㎡ | 65.19㎡ | +3.9㎡（6%増） |
| 築年数 | 29.1年 | 28.5年 | +0.6年 |
9月と6月で「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」に大きな変化はありませんでした。
9月に取引されたマンションは、専有面積70㎡前後・築年数30年前後のファミリータイプが中心でした。
㎡単価は6月とほぼ同じ水準を保っており、尼崎市では築年数の古いファミリータイプのマンションに安定した需要があると言えます。
こうした状況から、今後も価格水準が保たれ、買い手の需要も底堅く推移すると考えます。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 9月は65㎡前後／3,000万円台の物件が多く取引されています。
- 潮江エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
8.1分 | 8.4分 | −0.3分 |
| 専有面積 (平均) |
66.61㎡ | 67.7㎡ | −1.09㎡（1.6%減） |
| ㎡単価 (平均) |
45.83万円 | 44.81万円 | +1.02万円（2.3%増） |
| 築年数 (平均) |
28.7年 | 27.71年 | +1年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 武庫之荘／尼崎(ＪＲ)(阪神)／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション33件の立地・条件を分析すると、9月に取引されたマンションは、70㎡前後のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円前後の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 武庫之荘駅周辺 | 8件 |
| (JR)尼崎駅周辺 | 10件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 9件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 3件 |
| 立花駅周辺 | 2件 |
| 園田駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 11件 |
| 3LDK | 16件 |
| 4LDK | 6件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 18件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 15分圏外 | 6件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 8件 |
| ～70㎡ | 16件 |
| ～80㎡ | 5件 |
| 80㎡以上 | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 5件 |
| ～3,000万円 | 25件 |
| ～4,000万円 | 3件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 8件 |
| ～6ヵ月 | 21件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
潮江エリアでマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 30年以内 |
| 地域 | 潮江 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | JR尼崎駅10分圏内 |
潮江エリアは、JR尼崎駅の北側に広がる地域で、新快速が停車するJR尼崎駅から大阪駅まで約4分、三ノ宮駅まで約20分というアクセスの良さが魅力です。梅田・三ノ宮どちらにも短時間で出られるため、共働きのご夫婦にとって暮らしやすい立地といえます。
駅前には大型商業施設「あまがさきキューズモール」や「COCOE尼崎」があり、スーパー・飲食・衣料品からクリニックまで一か所でそろいます。平日の帰宅途中に買い物を済ませられる点は、共働き世帯にとって大きなメリットです。
潮江エリアは再開発によって街並みが整備されたエリアで、タワーマンションや公園、医療施設などがそろっています。駅前の利便性と、再開発による新しい街並みが両立しており、将来お子様が生まれた後も住み続けやすい子育て環境も整っています。
駅近の利便性・買い物のしやすさ・住環境のバランスがそろう潮江エリアは、共働き世帯や子育てを見据えたファミリー層に、特におすすめできる地域です。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積65㎡以上で駅徒歩10～15分圏内、築30年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
