【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年4月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,595万円 で売れました
- 買取 1,817万円 で売れました
- 売れ時です
| 2026年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,595万円 |
| 売却相場（買取） | 1,817万円 |
| 価格動向 | 約19.5%下落（前月比） |
| 取引件数 | 22件（7件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、「売れ時」です。
3月の取引件数は22件と、前月から増加しています。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年の推移を見ると、月ごとの平均価格が大きく上下している点が特徴です。
価格が上昇した月は土地面積、建物面積ともに比較的大きく、下落した月は面積が小さい傾向が見られます。
尼崎市全体の不動産価値が変動しているというよりも、その月に取引された物件の規模の違いが、平均価格に影響していると考えられ、需要の衰退を示しているわけではありません。
実際、取引件数はここ1年間の平均的な水準を保っていることから、尼崎市の戸建て市場は活況といえます。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,595万円 | 2,651万円 | −56万円（2.1%減） |
| 建物面積 | 94.77㎡ | 93.89㎡ | 0.88㎡（0.9%増） |
| 土地面積 | 78.75㎡ | 89.32㎡ | −10.57㎡（11.8%減） |
| 築年数 | 25.08年 | 26.04年 | -0.96年 |
3月は12月と比較して、土地面積は78.75㎡と比較的コンパクトな物件の取引が中心となっています。
3月の取引件数は22件と前月から増加しており、春の引っ越しシーズンに伴い、需要が高まっていると考えられます。
買い手の動きが活発な時期は売却の好機と言えるでしょう。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以上の一戸建てに人気があります。
- 3月は3LDK／2,500万円前後の物件が多く取り引きされています。
- 武庫川町周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
100.49㎡ | 103.91㎡ | -3.42㎡（3.3％減） |
| 土地面積 (平均) |
89.01㎡ | 93.5㎡ | -4.49㎡（4.8%減） |
| 築年数 (平均) |
22.7年 | 23.2年 | -0.47年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て22件の立地・条件を分析すると、3月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が90㎡前後のファミリー向けで、駅徒歩15分圏内、価格は2,500万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 9件 |
| 園田駅周辺 | 7件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 4件 |
| JR尼崎駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 13件 |
| 4LDK | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 7件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 4件 |
| ～100㎡ | 16件 |
| 100㎡以上 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 17件 |
| ～4,000万円 | 3件 |
| 5,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 14件 |
| ～12ヵ月 | 5件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
武庫川町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,500万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年程度 |
| 地域 | 武庫川町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 武庫川駅徒歩15分圏内 |
尼崎市武庫川町は都市の利便性と自然の癒しを両立できるエリアです。
阪神本線「武庫川駅」は急行停車駅で、「大阪梅田駅」や「神戸梅田駅」へも約15～20分でアクセス可能です。
町内や駅周辺には「ライフ武庫川店」や「マックスバリュエクスプレス」などのスーパーがあり、日常の買い物にも困りません。
足を伸ばせば隣町の西宮市にある「ららぽーと甲子園」へも車や自転車でアクセスできます。
すぐそばを流れる武庫川沿いにはサイクリングロードや芝生が設備されており、子どもを遊ばせるにも最適な環境です。
エリア全体が平坦なため、電動自転車やベビーカーでの移動もスムーズに行えます。
武庫川駅の対岸（西宮側）には特定機能病院である「兵庫医科大学病院」があり、万が一の際も安心感があります。
通勤の利便性に加え、休日にはのびのびとした家族時間も大切にしたいファミリー層にとって、理想的な暮らしを実現しやすいエリアです。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
