【最新版 随時更新】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 6月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,471万円 で売れました
- 買取 2,430万円 で売れました
- 売り時です
| 2026年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,471万円 |
| 売却相場（買取） | 2,430万円 |
| 価格動向 | 約15.6%増加（前月比） |
| 取引件数 | 23件（2件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
6月の売却価格がここ半年の平均売却価格を上回る3,400万円台でした。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
3月はここ半年で最も低い価格で取引されました。
価格が下がった要因は、需要の低下ではなく、小さめな物件の取引が中心だったからです。
4月、5月ここ半年の平均価格帯へ戻り、6月に入って価格はここ半年の最高値になりました。
6月の価格が上昇した要因は、駅に近い立地の良い場所で、狭い土地いっぱいに建った2階建の物件が中心に取引されたからです。
ここ半年、平均売却価格が3,000万円台で推移しており、価格も上昇傾向にあるので尼崎の一戸建ては「売り時」と言えます。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,471万円 | 2,595万円 | +876万円（33.8%増） |
| 建物面積 | 102.33㎡ | 94.77㎡ | +7.56㎡（8%増） |
| 土地面積 | 90.81㎡ | 78.75㎡ | +12.06㎡（15.3%増） |
| 築年数 | 26.06年 | 25.08年 | +0.98年 |
6月と3月を比較すると、売却価格は約900万円近く値上がりしました。
値上がりした要因としては、「建物面積」「土地面積」ともにやや広くなったことが挙げられます。
取引価格は立地や住環境により月によってばらつきがありますが、尼崎市の一戸建ての取引件数が安定していることから、需要は底堅く続くと考えています。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以上の一戸建てに人気があります。
- 6月は3LDK／3,000万円前後の物件が多く取り引きされています。
- 園田駅周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.3分 |
| 建物面積 (平均) |
100.55㎡ | 100.5㎡ | +0.05㎡（0.05％増） |
| 土地面積 (平均) |
88.62㎡ | 91.47㎡ | -2.85㎡（3.1%減） |
| 築年数 (平均) |
24.6年 | 23.2年 | +1.4年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て23件の立地・条件を分析すると、6月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡前後のファミリー向けで、駅徒歩15分圏内、価格は3,000万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 10件 |
| 園田駅周辺 | 6件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 4件 |
| JR尼崎駅周辺 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 15件 |
| 4LDK | 8件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 12件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 7件 |
| ～100㎡ | 13件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 16件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 5,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 14件 |
| ～12ヵ月 | 6件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
園田エリアで一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年程度 |
| 地域 | 園田エリア |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 園田駅徒歩15分圏内 |
園田エリアは尼崎市の北東部に位置し、「落ち着いた住環境」と「教育環境の充実」を重視するファミリー層から高い支持を得ているエリアです。
最寄駅は阪急神戸線「園田駅」。「大阪梅田駅」まで各駅停車で約9～10分と近く、通勤・通学に便利です。
尼崎市内は平坦な地形のため、自転車利用も苦になりません。バスも充実しており、阪急・JR・阪神の各路線に繋がっています。
園田エリアは公立校だけでなく、私立学校や学習塾が豊富なことでも知られています。よって教育熱心な家庭が集まりやすく、子育て世帯同士の交流も活発。「園田西生涯学習プラザ」や「園田東生涯学習プラザ」では地域住民が参加できるさまざまな活動が行われています。
尼崎市内でも園田エリアは治安が良好な地域で、住民同士の繋がりが深い点も魅力の一つです。地域の「東園田町会」では夜間パトロールや一斉清掃、防災訓練、夏祭りなどを積極的に実施しています。
園田駅周辺には「コーヨー」「サンディ」「コープ」「スーパーマルハチ」「業務スーパー」など低価格から品質重視まで多様なスーパーが集結しており、生活コストを抑えながら便利な暮らしが可能です。近隣の次屋エリアには「コストコ尼崎倉庫店」もあります。
園田エリアは静かで教育環境の良い暮らしをしたいファミリー層にとって、おすすめの地域です。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
