【最新版 随時更新】尼崎市 土地売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、尼崎市の土地売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,006万円で売れました
- 買取 2,104万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,006万円 |
| 売却相場（買取） | 2,104万円 |
| 価格動向 | 約-19.5%下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の120㎡前後の土地 |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
尼崎市の土地は売れやすい状況が続いています。
2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
3月の売却価格は前月から700万円以上も下落しましたが、ここ半年で一番取引件数が多い状況でした。
下落の要因として、3月はここ半年間で最も「㎡単価」が安く、「面積」の狭い土地を中心に取引されたことが挙げられます。
このことから、3月は「立地が悪い」、「面積が狭い」といった条件が良くない土地でも売れやすい傾向にありました。
2-2.尼崎市で取引された土地の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,006万円 | 4,306万円 | -1,300万円（30.1%減） |
| ㎡単価 | 24.39万円 | 30.53万円 | -6.14万円（20.1%減） |
| 土地面積 | 123.24㎡ | 141.03㎡ | -17.79㎡（12.6%減） |
3月は12月から1,300万円下落しました。
3月は12月よりも「売却価格」「㎡単価」「土地面積」ともに安く、狭くなっていますが、3月の取引件数はここ半年で一番多いことから、様々な条件の物件取引が行われたと言えます。
このことから尼崎市の土地市場は活発に取引されていると言えます。
3.尼崎市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 立花／武庫之荘駅から駅徒歩12～13分の土地が売れています。
- 3月は130～140㎡程度で立花駅徒歩15分圏内の土地取引が多く見られます。
- 上ノ島町周辺で土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析
ここ半年と前の半年間と比べると、「駅徒歩」「㎡単価」ともに大きな変動はありませんが、「土地面積」がかなり広くなっています。
最寄り駅はここ半年で「立花駅」周辺の取引が活発になりました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.8分 | 13.2分 | -0.41分 |
| 面積 (平均) |
136.46㎡ | 140.89㎡ | -4.43㎡（3.1%減） |
| ㎡単価 (平均) |
31.05万円 | 26.29万円 | +4.76万円（18.1%増） |
| 最寄駅 | 立花／武庫之荘 | 武庫之荘／園田 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で3月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地12件の立地・条件を分析すると、3月は3,000万円台で面積が130～140㎡、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。
中でも、立花駅周辺の地域は需要が高まっています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 7件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 3件 |
| (阪神)尼崎駅周辺 | 2件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡～200㎡ | 9件 |
| 200㎡以上 | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 15分圏外 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 2件 |
| ～4,000万円 | 8件 |
| ～5,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例
上ノ島町周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 地域 | 武庫之荘北部 |
| 土地面積 | 110㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 武庫之荘駅徒歩25分圏内 |
武庫之荘の北部エリアは、「武庫之荘駅」周辺と比較して、ゆったりとした区画の住宅地が多く、のびのびとした生活を送ることができます。
周辺には「尼崎市立武庫東小学校」や「尼崎市立武庫東中学校」があり、ファミリー世帯にとって住みやすいエリアです。
加えて、自転車15分圏内には「万代 伊丹野間店」や「MaxValu武庫元町店」といったスーパーマーケットもあります。
尼崎市は平坦な地形特性があり、移動手段として自転車の利用率が全国的に高い地域です。
自転車利用者の増加に伴い、自転車走行環境の整備を推進しており、歩行者と自転車の安全で快適なまちづくりを行っています。
そのため、商業施設や駅から多少離れたエリアでも土地需要は見込めます。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 土地需要の高い立花・武庫之荘・園田地区は、「尼崎市都市計画マスタープラン」からも今後の街づくりにおける重要拠点であることが窺え、継続的な土地需要が予想されます。
- 尼崎市の住宅地の地価は、ここ10年間で令和2年を除きゆるやかながら上昇傾向にあります。
- 2025年開催予定の大阪万博において、開催地の「夢洲」へのアクセスの良さから地価の上昇が期待されます。
尼崎市は世帯数・転入数ともに増加しているうえ、待機児童対策など様々な子育て支援にも積極的なことから、ファミリー層に向けた住宅用の土地売却の機会は今後も十分に見込めると考えられます。
参考：尼崎市役所「尼崎市都市計画マスタープラン」
参考：兵庫県庁｜まちづくり部都市計画課「兵庫県の地価動向」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
