【最新版 随時更新】尼崎市 土地売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、尼崎市の土地売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 12月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,567万円で売れました
- 買取 2,497万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,567万円 |
| 売却相場（買取） | 2,497万円 |
| 価格動向 | 約25.9%減少（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の130㎡前後の土地 |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
尼崎市の土地の需要は安定しています。
2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
「売却価格」は先月から1,200万円ほど値下がり、ここ半年間で最も低い売却価格となりました。
価格が下落している背景には、駅から遠い土地や条件の悪い、「㎡単価」が安い土地の取引が増加したことが挙げられます。
ですが、ここ半年間の相場の平均水準は維持しており、取引件数自体も変化はありません。
このことから、市場の平均価格は変動しているものの、需要は安定している状況なので、尼崎市の土地は「売り時」と言えます。
2-2.尼崎市で取引された土地の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,567万円 | 3,901万円 | -334万円（-8.56%減） |
| ㎡単価 | 26.29万円 | 29.16万円 | -2.87万円（9.84%減） |
| 土地面積 | 135.70㎡ | 133.79㎡ | +1.91㎡（1.43%増） |
12月は9月と比較して、「売却価格」と「㎡単価」のいずれも下落しました。
売却価格の下落は、形状や立地などの条件が9月よりも不利な物件が多く取引されたことが挙げられますが、130㎡以上の土地に需要があることに変化はありません。
尼崎市の土地は、ファミリー層からの引き合いが強く、利便性よりも子育て環境のよさを重視する傾向があります。
多少駅から遠くても広さを重視する層は一定存在し、取引も安定的に行われています。
このことから、尼崎市の土地の需要は、今後も継続にあるとみています。
3.尼崎市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 立花／武庫之荘駅から駅徒歩12～13分の土地が売れています。
- 12月は130～140㎡程度で立花駅徒歩15分圏内の土地取引が多く見られます。
- 武庫元町エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析
ここ半年と前の半年間と比べると、「駅徒歩」「土地面積」ともに大きな変動はありませんが、「㎡単価」が微増しています。
最寄り駅はここ半年で「立花駅」周辺の取引が活発になりました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.8分 | 13.2分 | -0.41分 |
| 面積 (平均) |
133.01㎡ | 130.98㎡ | 2.03㎡（1.5%増） |
| ㎡単価 (平均) |
30.24万円 | 29.81万円 | +0.43万円（1.4%増） |
| 最寄駅 | 立花／武庫之荘 | 武庫之荘／園田 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で12月に取引された土地の立地・条件の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地12件の立地・条件を分析すると、12月は3,500万円台で面積が130～140㎡、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。
中でも、立花駅周辺の地域は需要が高まっています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 5件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 5件 |
| (阪神)尼崎駅周辺 | 2件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡～200㎡ | 8件 |
| 200㎡以上 | 4件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 2件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 7件 |
| ～5,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 9件 |
3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例
武庫元町エリアで土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 地域 | 武庫元町 |
| 土地面積 | 120㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 武庫之荘駅徒歩20分圏内 |
武庫元町エリアには、「尼崎市立武庫小学校」、「尼崎市立武庫中学校」があり、子育て世帯にとって安心できる教育環境が整っています。
また、日常生活の利便性の面では、「モンマルシェ西武庫店」や「MaxValu武庫元町店」といった
スーパーマーケットが充実しており、日々のお買い物に困ることがなく、共働き世帯はもちろん、シニア世帯を含めた幅広い世帯層にとって魅力的な環境となっています。
治安面においても、「尼崎北警察署 西武庫交番」がエリア内にあるため、安心して暮らすことができる点が魅力です。
以上のことから尼崎市武庫元町エリアは、教育施設・買い物環境・治安面のバランスが良く、子育て世帯に適した土地購入エリアとして、高い関心を集めています。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 土地需要の高い立花・武庫之荘・園田地区は、「尼崎市都市計画マスタープラン」からも今後の街づくりにおける重要拠点であることが窺え、継続的な土地需要が予想されます。
- 尼崎市の住宅地の地価は、ここ10年間で令和2年を除きゆるやかながら上昇傾向にあります。
尼崎市は世帯数・転入数ともに増加しているうえ、待機児童対策など様々な子育て支援にも積極的なことから、ファミリー層に向けた住宅用の土地売却の機会は今後も十分に見込めると考えられます。
参考：尼崎市役所「尼崎市都市計画マスタープラン」
参考：兵庫県庁｜まちづくり部都市計画課「兵庫県の地価動向」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
