【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2025年2月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 12月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,343万円で売れました
- 買取 1,640万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,343万円 |
| 売却相場（買取） | 1,640万円 |
| 価格動向 | 11.0％下落（前月比） |
| 取引件数 | 40件（+12件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
12月の平均売却価格はここ半年間で最も低くなっていますが、取引件数は先月より12件も増加し、高い水準となっています。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
12月はここ半年で最も低い売却価格を記録しました。
価格が著しく落ちている12月と9月の共通点としては、「築古」で「㎡単価」が安い物件が多く取り引きされていたことが挙げられます。
ただし、取引件数をみると12月は40件、9月は41件となっており、40件以上の月は過去1年を見てもこのふた月しかありません。
これは、様々な価格帯の物件が取り引きされていることを示しており、尼崎のマンションは強い引き合いがあることを示しています。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,343万円 | 2,398万円 | -55万円（2.3%減） |
| ㎡単価 | 38.48万円 | 35.24万円 | +3.24万円（9.2%増） |
| 専有面積 | 60.88㎡ | 68.05㎡ | -7.17㎡（10.5%減） |
| 築年数 | 32.01年 | 28.04年 | +3.97年 |
12月と9月を比較すると売却価格、㎡単価、専有面積に大きな変化はありませんでしたが、12月は「専有面積」が狭く、「築年数」が古い物件を中心に取り引きされました。
12月の取引件数が40件、ここ半年では37件と多いことから、尼崎市のマンション市場は活況といえます。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 12月は70㎡以下／2,300万円前後の物件が多く取引されています。
- 潮江周辺にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | +0.65分 |
| 専有面積 (平均) |
66.51㎡ | 67.53㎡ | -1.02㎡（1.5%減） |
| ㎡単価 (平均) |
40.60万円 | 41.17万円 | -0.57万円（1.4％減） |
| 築年数 (平均) |
26.7年 | 25.4年 | +0.7年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「12月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション40件の立地・条件を分析すると、12月に取引されたマンションは、70㎡以下のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以下の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 武庫之荘駅周辺 | 14件 |
| (JR)尼崎駅周辺 | 10件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 6件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 5件 |
| 立花駅周辺 | 3件 |
| 園田駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 14件 |
| 3LDK | 22件 |
| 4LDK | 4件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 22件 |
| 15分圏内 | 15件 |
| 15分圏外 | 3件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 5件 |
| ～70㎡ | 20件 |
| ～80㎡ | 12件 |
| 80㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 8件 |
| ～3,000万円 | 14件 |
| ～4,000万円 | 18件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 17件 |
| ～6ヵ月 | 20件 |
| ～12ヵ月 | 3件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市潮江周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 潮江周辺 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | （JR）尼崎駅徒歩15分圏内 |
潮江エリアはJR尼崎駅があるため通勤・通学には最適です。
駅周辺は「あまがさきキューズモール」といった商業施設や「サンディ 尼崎潮江店」などのスーパーマーケットがあり、お買い物スポットには困りません。
またエリア内には「チャッピー保育園」や「スマイルキッズ」といった保育施設が充実しており、共働き世帯にとって住みやすさは抜群です。
尼崎市は子育てに必要な施設が密集したコンパクトなつくりをしており、単位面積あたりの施設数は周辺の市と比較して1番という結果も出ています。
また、子育て支援への取り組みも積極的に行っており、待機児童も年々減少傾向にあります。
今後も継続して取り組みは行われるため、暮らしやすさはますます向上していくでしょう。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積70㎡前後で駅徒歩10～15分圏内、築30年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
