【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,805万円で売れました
- 買取 1,964万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,805万円 |
| 売却相場（買取） | 1,964万円 |
| 価格動向 | 6.0％下落（前月比） |
| 取引件数 | 52件（+11件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
3月は過去1年間で最も多い取引件数となりました。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
3月の売却価格は2,805万円と先月からやや下落しましたが、ここ半年間の平均水準（2,794万円）を維持していました。
下落した理由として、先月よりも「㎡単価」が低い物件が取引されたことが挙げられます。
ただし、取引件数は先月から11件増加し、52件となりました。
過去1年で最も多い取引件数となっており、どんなタイプの物件でも売れやすい状況でした。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,805万円 | 2,343万円 | +462万円（19.7%増） |
| ㎡単価 | 42.02万円 | 38.48万円 | +3.54万円（9.1%増） |
| 専有面積 | 66.76㎡ | 60.88㎡ | +5.88㎡（9.6%増） |
| 築年数 | 28.05年 | 32.01年 | -3.96年 |
3月の売却価格は12月と比較して、400万円以上も値上がっていました。
値上がり要因として、季節要因もありますが、3月は12月よりも「㎡単価」、「専有面積」が広く、「築浅」の物件が多く取引されたことが挙げられます。
取引件数も52件とここ1年間で最も多くなっており、尼崎市のマンション市場は活況といえます。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 3月は60㎡以上／2,800万円前後の物件が多く取引されています。
- 潮江周辺にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | +0.65分 |
| 専有面積 (平均) |
65.58㎡ | 68.44㎡ | -2.86㎡（4.1%減） |
| ㎡単価 (平均) |
42.52万円 | 40.62万円 | +1.9万円（4.6％増） |
| 築年数 (平均) |
27.38年 | 25.90年 | +1.48年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション52件の立地・条件を分析すると、3月に取引されたマンションは、60㎡以上のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以下の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 武庫之荘駅周辺 | 23件 |
| (JR)尼崎駅周辺 | 10件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 8件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 4件 |
| 立花駅周辺 | 4件 |
| 園田駅周辺 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 17件 |
| 3LDK | 27件 |
| 4LDK | 8件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 30件 |
| 15分圏内 | 15件 |
| 15分圏外 | 7件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 7件 |
| ～70㎡ | 20件 |
| ～80㎡ | 14件 |
| 80㎡以上 | 11件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 9件 |
| ～3,000万円 | 27件 |
| ～4,000万円 | 16件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 18件 |
| ～6ヵ月 | 25件 |
| ～12ヵ月 | 9件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市潮江周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 武庫之荘駅周辺 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 武庫之荘駅10分圏内 |
武庫之荘駅の周辺は「スーパーフレスコ武庫之荘店」や「阪急オアシス武庫之荘店」といったスーパーマーケットやカフェやレストランなどの飲食店も集まっており、利便性の高い地域です。
加えて、「大井戸公園」や「北雁替（きたかりかえ）公園」があり、子どもの遊び場も充実していることからファミリー世帯にとって住みやすい地域です。
また、武庫之荘駅は交通アクセスに優れており、大阪梅田駅まで15～20分、神戸三宮駅までは25分程度とスムーズに移動することができます。
都心部への移動もスムーズなことから、ファミリー世帯はもちろん、通勤の利便性を重視する単身世帯からも支持されています。
以上のことから、武庫之荘駅周辺は暮らしやすく、幅広い世代からの需要が高いエリアです。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積70㎡前後で駅徒歩10～15分圏内、築30年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
