【最新版 随時更新】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2025年7月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 6月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,927万円 で売れました
- 買取 2,049万円 で売れました
- いま売り時です！
| 2025年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,927万円 |
| 売却相場（買取） | 2049万円 |
| 価格動向 | 31.2％上昇（前月比） |
| 取引件数 | 53件（+17件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
6月は過去1年間で最も多い取引件数となりました。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
尼崎市のマンション売却価格は5月に一度下落しましたが、6月に入ってからは再び上昇し、ここ半年の平均水準（2,798万円）を上回る結果となりました。
取引件数も53件と過去1年で最も多く、どんなタイプの物件でも売れやすい状況でした。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,927万円 | 2,805万円 | +122万円（4.3%増） |
| ㎡単価 | 43.47万円 | 42.02万円 | +1.45万円（3.5%増） |
| 専有面積 | 67.34㎡ | 66.76㎡ | +0.58㎡（0.87%増） |
| 築年数 | 27.05年 | 28.05年 | -1年 |
6月の売却価格は3月と比較して、120万円ほど値上がりしました。
値上がり要因として、6月は3月よりも「㎡単価」、「専有面積」がやや広い物件が多く取引されたことが挙げられます。
中古マンションの引き合いが強く、取引件数がここ1年間で最も多くなっていることから、尼崎市のマンション市場は活況といえます。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 6月は60㎡以上／2,900万円台の物件が多く取引されています。
- 東難波町にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | +0.65分 |
| 専有面積 (平均) |
67.33㎡ | 66.51㎡ | +0.82㎡（1.2%増） |
| ㎡単価 (平均) |
41.54万円 | 40.6万円 | +0.94万円（2.3％増） |
| 築年数 (平均) |
27.2年 | 26.71年 | +0.70年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション53件の立地・条件を分析すると、6月に取引されたマンションは、60㎡以上のファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以下の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 武庫之荘駅周辺 | 19件 |
| (JR)尼崎駅周辺 | 9件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 8件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 7件 |
| 立花駅周辺 | 6件 |
| 園田駅周辺 | 4件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 15件 |
| 3LDK | 27件 |
| 4LDK | 11件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 25件 |
| 15分圏内 | 21件 |
| 15分圏外 | 7件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 8件 |
| ～70㎡ | 20件 |
| ～80㎡ | 15件 |
| 80㎡以上 | 10件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 9件 |
| ～3,000万円 | 30件 |
| ～4,000万円 | 14件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 18件 |
| ～6ヵ月 | 22件 |
| ～12ヵ月 | 13件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市東難波町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 東難波町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 武庫之荘駅10分圏内 |
東難波町は、阪神尼崎駅に近接しており、交通アクセスの良さが大きな魅力です。
阪神尼崎駅からは、大阪梅田まで電車で約10分と非常に近く、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーにも便利です。
また、エリア内には「若葉保育園」や「尼崎市立難波小学校」があり、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。
「万代 尼崎難波店」「マックスバリュ 東難波店」などのお買い物スポットも充実していることも魅力です。
このように、東難波町は都心へのアクセスに優れながら、子育てしやすい住環境と生活利便性も兼ね備えた、バランスの良い人気エリアです。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積70㎡前後で駅徒歩10～15分圏内、築30年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
