【最新版 随時更新】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,965万円で売れました
- 買取 2,075万円で売れました
- タイミングを
見極める必要があります
| 2026年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | タイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,965万円 |
| 売却相場（買取） | 2,075万円 |
| 価格動向 | 約0.7％下落（前月比） |
| 取引件数 | 6件（-8件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在はタイミングを見極める必要があります。
売却価格は、ここ1年間の平均価格程度です。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
2、3月は新生活に向けて不動産購入、売却とも活発になる事から3,400万円台まで上昇しました。
4月の相場が下がっていますが、5月には2,900万円代にまで持ち直し、6月もほぼ横ばいで推移しています。
6月の価格は、ここ一年の平均価格程度ではあるので、一戸建ての売却は、これ以上安い価格になる前に売却するのか、上昇に転じるのを待って売却するかタイミングを見極める必要があります。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,965万円 | 3,401万円 | -436万円（12.8%減） |
| 土地面積 | 105.03㎡ | 107.15㎡ | -2.12㎡（2.0%減） |
| 建物面積 | 102.61㎡ | 103.25㎡ | -0.64㎡（0.6%減） |
| 築年数 | 29.01年 | 20.03年 | +8.98年 |
6月は3月を比較すると、土地面積、建物面積は大きく変わっていませんが、売却価格が400万円以上低い価格となっています。
築年数は、3月に比べて、6月は約9年古くなっています。
このことから、6月の売却価格が下がった理由として3月よりも築年数が経過した物件が多く取引されたと考えられます。
築年数30年近い物件も取引されていることから、伊丹市の一戸建ては、築年数が経過した物件でも条件によっては売却できる可能性があると言えるでしょう。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積100㎡程度の一戸建てが売れています。
- 6月は2,000万円台／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 千僧エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はありませんでした。
また、駅徒歩が約2分近く短くなっているや築年数が増えていることから、より駅近で古い物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.7分 |
| 建物面積 (平均) |
101.96㎡ | 108.89㎡ | -6.93㎡（6.4%減） |
| 土地面積 (平均) |
105.89㎡ | 110.77㎡ | -4.88㎡（4.4%減） |
| 築年数 (平均) |
25.7年 | 22.5年 | +3.2年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て6件の立地・条件を分析すると、6月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩10分圏内で建物面積は100㎡程度、価格は2,000万円台の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺・JR伊丹駅周辺が人気となりました。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 3件 |
| JR伊丹駅周辺 | 2件 |
| 新伊丹駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 4件 |
| 4LDK以上 | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 1件 |
| 15分圏外 | 1件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 4件 |
| 100㎡以上 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 1件 |
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 3件 |
| ～6ヵ月以内 | 3件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
千僧周辺で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年以内 |
| 地域 | 千僧 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅までの距離 | 阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩15分圏内 |
お子様が大きくなってきて、現在のお住まいが手狭になってきたことに加えて上のお子様の中学入学を機に、戸建てへの住み替えを検討しています。奥様が車を運転されないことから、徒歩圏内のエリアご希望です。
千僧エリアは、阪急伊丹駅まで徒歩圏内という好立地でありながらも、落ち着いた住宅エリアです。
「千僧公園」や「堂の前公園」があり、子育て世帯にもゆったり過ごせる公園です。
「稲野小学校」、「西中学校」までも徒歩圏内で、通学も便利なだけでなく、阪急伊丹駅からは、塚口経由で梅田に乗り換えができ、大阪へのアクセスも良好です。
さらには「伊丹市役所」があり、各種手続きがしやすいことも特徴です。
近隣には、「阪急OASIS」や「ドン・キホーテ」といったお買い物スポットへも行けます。
以上のことから千僧エリアは、車を運転しない、お子様がいるご家庭でも非常に住みやすい場所です。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性の高い街です。
- 阪急伊丹駅・JR伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、築年数が多少古くても近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
