【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,044万円で売れました
- 買取 2,181万円で売れました
- 売り時です
| 2026年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,044万円 |
| 売却相場（買取） | 2,181万円 |
| 価格動向 | 約14.3%増加（前月比） |
| 取引件数 | 19件（±0件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売り時です。
「取引件数」は19件とここ1年間の平均的な水準で安定に推移しています。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
1月の2,535万円から2月にかけて上昇し、2〜4月は2,700万円台で横ばいに推移しました。
6月は取引件数が5月と変わらず、条件の良い価格の高い物件が多く売れたことで売却価格が押し上げられました。
ここ半年、取引件数に大きな変動もなく、価格も横ばいで推移していることから伊丹市のマンションは、売り時と言えます。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,044万円 | 2,727万円 | +317万円（11.6%増） |
| ㎡単価 | 44.58万円 | 39.82万円 | +4.76万円（12.0%増） |
| 専有面積 | 68.28㎡ | 68.49㎡ | -0.21㎡ |
| 築年数 | 25.0年 | 31.08年 | -6.08年 |
6月は3月に比べて価格が300万円以上上昇しています。
専有面積がほぼ同じ、㎡単価は上がっていることから、同じ広さでもより価格の高い物件が売れたことが分かります。
価格上昇に関係している築年数の浅さです。これが価格差に繋がっています。
上記のことから、今回は築年数が浅いものが比較的売れましたが、3月は、築年数が経っているものでも買い手はついていますので、伊丹市のマンションは、幅広い物件のタイプに需要があることが分かります。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 3月は、「3LDK／2,000万円台／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発でした。
- 伊丹市伊丹の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、売りやすいマンションの立地や条件に大きな変化は見られませんでしたが、やや「駅から近い」マンションの取引が活発でした。㎡単価は同じ条件でも上がっていると言えるでしょう。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.3分 |
| 専有面積 (平均) |
69.09㎡ | 68.77㎡ | +0.32㎡（0.5%増） |
| ㎡単価 (平均) |
39.68万円 | 35.84万円 | +3.84万円（10.7%増） |
| 築年数 (平均) |
28.90年 | 29.05年 | -0.15年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション19件の立地・条件を分析すると、6月に取引されたマンションの特徴としては2,000万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 8件 |
| JR伊丹駅周辺 | 7件 |
| 新伊丹駅周辺 | 3件 |
| 北伊丹駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 4件 |
| 3LDK | 10件 |
| ４LDK | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 7件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 10件 |
| ～80㎡ | 9件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 4件 |
| ～3,000万円 | 9件 |
| 4,000万円以上 | 6件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 9件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市伊丹エリアでマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 伊丹市伊丹 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | JR伊丹駅徒歩10分圏内 |
奥様の職場復帰を機に、大阪への通勤の利便性を重視しつつ、子育て環境の良い伊丹市に引っ越したいと中古マンションの購入を考えています。
伊丹市伊丹は、大阪まで乗り換えなしで行ける福知山線の通る「JR伊丹駅」を利用できるため通勤にも便利です。
「有岡公園」があり小さなお子様がいても日々遊ぶ場所に困ることはありません。
「JR伊丹駅」の近くには「イオンモール伊丹」「ニトリ 伊丹駅前店」があり、車がなくても生活が完結することも人気の理由です。
伊丹市は全小学校で「児童くらぶ」を設置しており、基本は17時までですが19時までの延長も可能で共働き世帯にも高い評価を受けています。
加えて、伊丹市は所得制限なしで0歳から中学校3年生まで医療費を無償化しているため、子育て世帯にやさしいと言えます。
以上のことから伊丹市伊丹は、仕事で忙しい方や子育て世帯にとって大変住みやすいエリアとなっています。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,000万円台が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
