【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,315万円で売れました
- 買取 1,621万円で売れました
- 売り時です
| 2025年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,315万円 |
| 売却相場（買取） | 1,621万円 |
| 価格動向 | 約19.6%減少（前月比） |
| 取引件数 | 16件（-1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
9月のマンションの需要は安定して保たれています。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
売却価格はここ1年で見ると2番目に低く、価格だけ見ると下がり基調に見えます。
値下がりの要因としては、「築古」であったり、駅から離れているといった「立地が良くない」物件を中心に取引が行われたことがに挙げられます。
しかし、「取引件数」は年間を通して平均的な水準を保っていることから、「築年数」や「面積」といった条件を加味すると売却価格は妥当な水準といえます。
つまり、売却価格の変動はマンションの需要と必ずしも一致しているわけではありません。
取引されたマンションの条件に違いがあることを示しており現在、伊丹市のマンション取引は順調に行われています。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,315万円 | 2,520万円 | -205万円（8.13%減） |
| ㎡単価 | 33.60万円 | 38.26万円 | -4.66万円（12.18%減） |
| 専有面積 | 68.89㎡ | 65.85㎡ | +3.04㎡ |
| 築年数 | 31.08年 | 27.04年 | +4.04年 |
9月と6月を比較すると、すべての項目において変化がありました。
なかでも「売却価格」は200万円以上も下落しています。
下落の要因は需要の衰退ではなく、「㎡単価」が下落傾向にあることや「築年数」の古い物件を中心に取引されたことが影響しています。
一方、取引件数は過去1年間の平均的な水準を維持していることから、さまざまな物件が取引されており、多少条件が悪い物件でも売れやすい傾向にあります。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 「3LDK／2,300万円台／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発です。
- 伊丹市中央の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、売りやすいマンションの立地や条件に大きな変化は見られませんでしたが、やや「築古」の物件で「駅から近い」マンションの取引が活発でした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
| 専有面積 (平均) |
68.33㎡ | 68.9㎡ | -0.57㎡（0.8%減） |
| ㎡単価 (平均) |
36.96万円 | 39.25万円 | -2.29万円（5.8%減） |
| 築年数 (平均) |
27.72年 | 25.54年 | +2.18年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション16件の立地・条件を分析すると、9月に取引されたマンションの特徴としては2,300万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 7件 |
| JR伊丹駅周辺 | 4件 |
| 新伊丹駅周辺 | 3件 |
| 北伊丹駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 6件 |
| 3LDK | 7件 |
| ４LDK | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 6件 |
| ～80㎡ | 10件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 9件 |
| ～3,000万円 | 6件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 7件 |
| ～6ヵ月 | 9件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市中央周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 伊丹市中央 |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | 伊丹駅徒歩10分圏内 |
北伊丹エリアは、「伊丹空港」があり、出張が多いビジネスパーソンや旅行好きな方にとって住みやすいエリアです。
また、JR福知線「北伊丹駅」があり通勤や通学に便利で、ファミリー世帯にもおすすめです。
空港近くのため、周辺には飛行機の離着陸を間近で見ることができる観光スポット「伊丹スカイパーク」やお散歩や子どもの遊び場としても最適な「西猪名公園」があり、おでかけには困りません。
以上のことから、北伊丹エリアは単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層に人気の地域となっています。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,300万円台が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
