【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート

2025年2月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 12月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,551万円で売れました
- 買取 1,786万円で売れました
- 売り時です
2024年12月 まとめ | |
---|---|
売り時か? | 売り時です |
売却相場(仲介) | 2,551万円 |
売却相場(買取) | 1,786万円 |
価格動向 | 約2.5%下落(前月比) |
取引件数 | 14件(-2件) |
売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、売り時です。
大きな値崩れはなく、平均取引価格は横ばいで推移しています。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析
ここ半年の平均売却価格は、2,500万円前後で推移しています。
加えて、取引件数は昨年を上回った件数で推移しており、安定した需要が続いています。
築年数も古いものから浅いもの、広さも広いものから狭いものまで幅広く取引されていることから、マンションが売れやすい状況にあると言えます。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの9月の売却(価格)相場の分析
12月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,551万円 | 2,414万円 | +137万円(5.7%増) |
㎡単価 | 36.59万円 | 34.02万円 | +2.57万円(7.6%増) |
専有面積 | 69.71㎡ | 70.95㎡ | -1.24㎡ |
築年数 | 29.07年 | 30.08年 | -1.01年 |
12月と9月は、「売却価格」「㎡単価」「専有面積」「築年数」共に、大きな変化はありませんでした。
近年、資材高騰の影響で全国的に新築マンションの価格が上昇しています。
そのため、新築マンションの購入を躊躇っている層から中古マンションは注目を集めており、伊丹市のマンションも強い引き合いが続きます。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅/JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 「3LDK/2,500万円前後/駅徒歩15分前後」の物件取引が活発です。
- 伊丹市中央にある物件をお探しの方がいらっしゃいます!
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はないものの、築年数が古い物件に引き合いが増えている傾向にあります。
駅徒歩が2分近く短くなっていることから、多少「築古」でも駅近といった立地条件を重視する層が多いと考えられます。
立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
---|---|---|---|
駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
専有面積 (平均) |
70.61㎡ | 71.36㎡ | -0.75㎡(1.1%減) |
㎡単価 (平均) |
36..81万円 | 38.62万円 | -1.81万円(4.7%減) |
築年数 (平均) |
27.55年 | 24.56年 | 2.99年 |
最寄駅 | 伊丹(阪急)/伊丹(JR) | 伊丹(阪急)/伊丹(JR) | - |
参照:不動産情報ライブラリ
参照:レインズ
3-2.伊丹市で「12月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション14件の立地・条件を分析すると、12月に取引されたマンションの特徴としては
2,500万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
最寄り駅 | |
---|---|
阪急伊丹駅周辺 | 8件 |
JR伊丹駅周辺 | 3件 |
新伊丹駅周辺 | 2件 |
北伊丹駅周辺 | 1件 |
間取り | |
---|---|
2LDK | 3件 |
3LDK | 10件 |
4LDK | 1件 |
駅徒歩 | |
---|---|
10分圏内 | 6件 |
15分圏内 | 7件 |
15分圏外 | 1件 |
専有面積 | |
---|---|
~70㎡ | 9件 |
~80㎡ | 5件 |
売却価格 | |
---|---|
~2,000万円 | 4件 |
~3,000万円 | 8件 |
4,000万円以上 | 2件 |
売却期間 | |
---|---|
~3ヵ月 | 6件 |
~6ヵ月 | 8件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市中央周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
予算 | 3,000万円まで |
---|---|
築年 | 25年以内 |
地域 | 伊丹市中央周辺 |
間取り | 3LDK |
駅徒歩 | 阪急伊丹駅から徒歩10分圏内 |
伊丹市中央エリアは阪急伊丹駅の徒歩10分圏内にある人気のエリアです。
阪急伊丹駅は大阪梅田までおよそ20分とアクセスが良好で通勤・通学に最適なエリアとなっています。
また、徒歩圏内にJR伊丹駅もあり、そちらは大阪国際空港まで40分程で行くことができ、旅行や出張など遠方への移動がスムーズに行えます。
駅周辺はお買い物スポットが充実し「関西スーパー中央店」や「いかり阪急伊丹店」といったスーパーマーケットがあります。
仕事帰りに寄ることもできて大変便利です。
伊丹市は子育て支援が充実していることで知られており、「育児ファミリー・サポート・センター事業」として子どもの一時お預かりサポートなどの支援を行っています。そのため、共働きのファミリー層からも人気が高いです。
参考:伊丹市 子育て支援事業
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,500万円台以下が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。