【最新版 随時更新】伊丹市 土地売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,616万円で売れました
- 買取 1,831万円で売れました
- 売り時です
| 2026年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,616万円 |
| 売却相場（買取） | 1,831万円 |
| 価格動向 | 約1.2％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の170㎡前後の土地 |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売り時です。
取引価格、取引件数は大幅に変わることなく推移しています。
2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
平均取引価格が1月の約2,510万円から6月の約2,600万円へ推移しており、下降トレンドは見られません。
3月に一度落ち込んだ相場は翌4月には回復し、その後4月・5月・6月と3か月連続でほぼ横ばいを維持しています。これは、一時的な高値ではなく、伊丹市の土地市場が安定していることを示しています。
相場が底堅く推移し、落ち着いた状態が続いているので、伊丹市の土地は、売り時だと言えます。
2-2.伊丹市で取引された土地の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」「土地面積」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,616万円 | 2,371万円 | +245万円（10.3%増） |
| ㎡単価 | 16.47万円 | 13.58万円 | +2.89万円（21.3%増） |
| 土地面積 | 158.85㎡ | 174.59㎡ | -15.74㎡（9.0％減） |
6月は3月と比較して、「面積」の狭い土地を中心に取引されましたが、㎡単価が大幅に上がったため、「売却価格」は上がる形になりました。これは、駅近など利便性の高い物件が多く売れたことが要因です。
3月は大きめの土地が売れたことで、一時的に価格が下りました。
このことから、伊丹市の土地は、面積は小さめのものから大きめのものまで、幅広い需要があると言えます。
3.伊丹市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／新伊丹駅から徒歩15分圏内の土地が売れています。
- 3月は170㎡前後で2,900万円台の土地取引が多く見られました。
- 荒牧エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、「広さ」は狭くなり「㎡単価」は上がりました。駅近の小さい物件の需要が上がっていると言えるでしょう。
また年間を通じて、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺は需要が高く、ここ半年はより人気が集まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.1分 | 13.1分 | -1.98分 |
| 広さ (平均) |
163.96㎡ | 169.05㎡ | -5.09㎡（3.0%減） |
| ㎡単価 (平均) |
15.63万円 | 14.73万円 | 0.90万円（6.1％増） |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された土地8件の立地・条件を分析すると、6月に取引された土地の特徴は、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺需要が高く、面積は200㎡以下が人気です。
また、売却期間は6カ月以内の取引が多数で、需要の高さが窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 3件 |
| 新伊丹駅周辺 | 3件 |
| JR伊丹駅周辺 | 2件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡未満 | 3件 |
| ～200㎡ | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| ～3,000万円 | 4件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 6件 |
3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例
伊丹市荒牧周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円前後 |
|---|---|
| 地域 | 伊丹市荒牧 |
| 土地面積 | 160㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 駅徒歩30分圏内 |
近々長男が小学校に入学するのを機に一戸建てを建てるため、土地を探しています。
伊丹市荒牧は、駅から少し離れている閑静な住宅街が広がるエリアです。
伊丹駅まではバスを使用して出ることが出来ますし、近隣に中国自動車道宝塚ICがあるため車移動がしやすいエリアです。
広さが1.7ヘクタールという広大な「荒牧バラ公園」があり、隣接する「みどりのプラザ」は地域の憩いの場にもなっており、子ども連れでも気軽に利用できます。日常使いができる「荒牧第二公園」「荒牧第三公園」もありお子様の遊び場には困りません。
伊丹市では、すべての小学校で「児童くらぶ」を実施しており、保育時間は基本17時までですが19時まで延長することも可能で、共働き世帯でも安心できる環境が整っています。
エリア周辺には「関西スーパー 荒牧店」や「万代 伊丹荒牧店」といったスーパーもあり、利便性も高いです。
以上のことから、伊丹市荒牧は子育て世帯におすすめできるエリアです。
参考：伊丹市役所「子育てするなら伊丹」
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 大阪中心部への通勤・通学需要の高い伊丹市は、駅近の土地に人気がある一方で、市全域をバス便が網羅しており、駅から離れた地域にも需要が見込めます。
- 伊丹市の住宅地の地価は11年連続で上昇し、兵庫県内で3位の上昇率を誇るため、年々土地ニーズが高まっていることが分かります。
- 伊丹市は子育て支援が手厚く、教育機関や商業施設、自然環境も揃っているため、今後も子育て世帯による継続的な土地売却の機会が期待できます。
- 2,000万円前後・160㎡前後が中心ながら、過去には3,000万円台や4,000万円台、170㎡以上の取引実績もあるため、幅広い条件の引き合いが考えられます。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
