【最新版 随時更新】伊丹市 土地売却相場・動向レポート

2025年2月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 12月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,217万円で売れました
- 買取 1,522万円で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります
2024年12月 まとめ | |
---|---|
売り時か? | 売却のタイミングを見極める必要があります |
売却相場(仲介) | 2,217万円 |
売却相場(買取) | 1,522万円 |
価格動向 | 約6.6%下落(前月比) |
売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の170㎡前後の土地 |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売却のタイミングを見極める」必要があります。
12月の平均売却価格は下落傾向であることに加え、ここ1年間で2番目に低い価格となっています。
2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析
8月~9月にかけて一気に上昇しましたが、10月以降は再び下落となりました。
9月の売却価格が高かった理由は、駅やバス停に近いなどの「生活利便性の高い」「広い」物件が多く取引されたからです。
また、10月以降から下落傾向となっている理由は、「生活利便性が悪い」「狭い」物件が多く取引されたことです。
売多少立地が悪くても買いやすい価格であれば売れる傾向にありますが、価格が上がるまで待つか、これ以上下がる前に売却するか、タイミングを見極める必要があります。
2-2.伊丹市で取引された土地の12月の売却(価格)相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」「土地面積」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,217万円 | 3,089万円 | -872万円(28.2%減) |
㎡単価 | 13.16万円 | 17.00万円 | -3.84万円(22.6%減) |
土地面積 | 168.56㎡ | 181.69㎡ | -13.13㎡(7.2%減) |
12月は9月と比較すると売却価格は800万円以上下落しました。
9月に比べ12月は「㎡単価」が安く「土地面積」が狭い物件の取引が多くありました。
上記のように月によって平均売却価格に大きく上下することがあります。
このことから、伊丹市は様々な土地の取引があるため、売却のタイミング次第では高値で売れる可能性もあります。
3.伊丹市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅/新伊丹駅から徒歩15分圏内の土地が売れています。
- 12月は170㎡前後で2,000万円台の土地取引が多く見られました。
- 伊丹市野間地域で土地をお探しの方がいらっしゃいます!
3-1.伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、「広さ」や「㎡単価」に若干の変動はありますが大きな差は見られませんでした。
また年間を通じて、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺は需要が高く、ここ半年はより駅近の土地に人気があります。
立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
---|---|---|---|
駅徒歩 (平均) |
11.1分 | 13.1分 | -1.98分 |
広さ (平均) |
172.19㎡ | 174.34㎡ | -2.15㎡(1.2%減) |
㎡単価 (平均) |
14.82万円 | 13.91万円 | 0.91万円(6.5%増) |
最寄駅 | 伊丹(阪急)/新伊丹 | 伊丹(阪急)/新伊丹 | - |
参照:不動産情報ライブラリ
参照:レインズ
3-2.伊丹市で「12月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された土地4件の立地・条件を分析すると、12月に取引された土地の特徴は、阪急伊丹駅周辺の需要が高く、駅徒歩10分圏内で200㎡以下が人気です。
また、売却期間は6カ月以内の取引が多数で、需要の高さが窺えます。
最寄り駅 | |
---|---|
阪急伊丹駅周辺 | 2件 |
新伊丹駅周辺 | 1件 |
JR伊丹駅周辺 | 1件 |
土地面積 | |
---|---|
100㎡未満 | 1件 |
~200㎡ | 3件 |
駅徒歩 | |
---|---|
10分圏内 | 2件 |
15分圏内 | 2件 |
売却価格 | |
---|---|
~2,000万円 | 1件 |
~3,000万円 | 2件 |
~4,000万円 | 1件 |
売却期間 | |
---|---|
~3ヵ月 | 2件 |
~6ヵ月 | 2件 |
3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例
伊丹市野間周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
予算 | 3,000万円前後 |
---|---|
地域 | 伊丹市野間周辺 |
土地面積 | 160㎡程度 |
土地の状態 | 更地 |
駅徒歩 | 新伊丹駅30分圏内 |
野間地域は新伊丹駅から徒歩30分圏内にある閑静な住宅が広がるエリアです。
駅からは多少離れていますが、周辺にはいくつかのバス停があるため決してアクセスが悪いわけではありません。
加えて徒歩圏内には「笹原小学校」や「笹原中学校」があり、ファミリー層には住みやすいエリアです。
伊丹市は大阪と神戸から程近く、ベッドタウンとしての需要が高いです。
また、地価も大阪と神戸よりも比較的低いこともあり、お客様のように広い土地が欲しいと考えている方から人気があります。
多少、駅から離れている立地条件が良好ではないエリアでも、ファミリー世帯を中心とした土地の需要が期待できます。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 大阪中心部への通勤・通学需要の高い伊丹市は、駅近の土地に人気がある一方で、市全域をバス便が網羅しており、駅から離れた地域にも需要が見込めます。
- 伊丹市の住宅地の地価は11年連続で上昇し、兵庫県内で3位の上昇率を誇るため、年々土地ニーズが高まっていることが分かります。
- 伊丹市は子育て支援が手厚く、教育機関や商業施設、自然環境も揃っているため、今後も子育て世帯による継続的な土地売却の機会が期待できます。
- 3,000万円台・170㎡前後が中心ながら、過去には2,000万円台や4,000万円台、180㎡以上の取引実績もあるため、幅広い条件の引き合いが考えられます。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。