【最新版 毎月更新】伊丹市 土地売却相場・動向レポート

2024年5月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.伊丹市 3月の売却相場・動向の概要

伊丹市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(12月実績)
  • 仲介 2,422万円で売れました
  • 買取 1,695万円で売れました
  • いま売り時です!
【3月の売却相場動向まとめ】
2024年3月 まとめ
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 2,422万円
売却相場(買取) 1,695万円
価格動向 約3.3%上昇(前月比)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の150~200㎡程度の土地

2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析

結論、現在は売り時と言えます。

3月の平均売却価格は、前月の2月から上昇に転じ、年末からの下落トレンドに歯止めがかかる形となりました。
価格相場の回復が見られ、ここ1年で取引件数が最も多くなっています。

2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

ここ半年間の値動きを見ると、主に2,500万円から3,000万円の間で推移しており、「土地の広さ」や「㎡単価」などの諸条件により平均価格が変動しています。

3月に取引された土地の平均面積は、163.16㎡とここ半年間で最も狭かったものの、㎡単価の高い土地の引き合いが増えたこともあり、平均売却価格が上昇しました。

一方ここ半年間で最高値となった12月は、180㎡を超える広い物件が高単価で取引されたことが売却価格上昇の要因となっています。
このことから、伊丹市では狭い土地から広い土地まで幅広いニーズが見込め、売りやすい状況にあることが窺えます。

2-2.伊丹市で取引された土地の3月の売却(価格)相場の分析

3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。

【伊丹市で3月と12月に取引された土地の主要データの平均の比較】
比較軸 3月 12月
売却価格 2,422万円 3,039万円 -617万円(20.30%減)
㎡単価 14.84万円 16.68万円 -1.84万円(11.03%減)
土地面積 163.16㎡ 182.20㎡ -19.04㎡(10.45%減)

3月は新築住宅向けの宅地に引き合いが強く、「比較的狭くリーズナブルな土地」の需要が高まりました。
12月と比較しても「売却価格」「㎡単価」「土地面積」全てにおいて下回っており、特に土地面積はここ半年間でも最も狭い163.16㎡となりました。

3月の取引件数はここ半年間で最多であり、伊丹市の土地市場は依然として活況です。

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3.伊丹市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析

ここ最近に伊丹市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。

伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 阪急伊丹駅/新伊丹駅から徒歩15分圏内の土地が売れています。
  2. 3月は200㎡以下で2,500万円以内の土地取引が多く見られました。
  3. 大鹿地域で土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析

ここ半年とその前の半年間を比べると、広さや㎡単価、最寄り駅に大きな差は見られませんが、駅徒歩が2分短くなっています。
また年間を通じて、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺は需要が高く、より駅近の土地に人気があることが窺えます。

【伊丹市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
11.1分 13.1分 -2.0分
広さ
(平均)
176.27㎡ 173.03㎡ 3.24㎡(1.9%増)
㎡単価
(平均)
14.86万円 14.09万円 0.77万円(5.5%増)
最寄駅 伊丹(阪急)/新伊丹 伊丹(阪急)/新伊丹

3-2.伊丹市で「3月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説

弊社が把握している、伊丹市内で取引された土地9件の立地・条件を分析すると、3月に取引された土地の特徴は、阪急伊丹駅周辺の需要が高く、駅徒歩15分圏内で200㎡以下が人気です。
また、売却期間は6カ月以内の取引が多数で、需要の高さが窺えます。

最寄り駅
阪急伊丹駅周辺 4件
新伊丹駅周辺 4件
JR伊丹駅周辺 1件
土地面積
100㎡未満 1件
~200㎡ 6件
200㎡以上 2件
駅徒歩
10分圏内 5件
15分圏内 4件
売却価格
~2,000万円 2件
~3,000万円 6件
~4,000万円 1件
売却期間
~3ヵ月 3件
~6ヵ月 6件

3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例

伊丹市大鹿で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・阪急伊丹駅や新伊丹駅の人気が継続しています。
・伊丹市は世帯数の増加や地価の上昇から、土地需要が堅調と予想されます。
・2,500万円前後で170㎡前後、駅徒歩1015分圏内の土地が注目されています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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