【最新版 随時更新】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2.655万円で売れました
- 買取 1,866万円で売れました
- いま売り時です
| 2024年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,655万円 |
| 売却相場（買取） | 1,866万円 |
| 価格動向 | 約7.2％下落（前月比） |
| 取引件数 | 11件（6件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
4月以降、平均売却価格は下落傾向にあり、9月はここ半年の平均売却価格よりやや安い価格を記録していますが、9月の取引件数は、ここ1年間で最多となっています。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
4月に3,000万円以上の平均売却価格を記録して以降、7月まで価格が下落、8月に一度持ち直したものの再度9月に価格が下落しています。
9月の平均売却価格は、ここ半年間の平均よりもやや安い価格となっており、昨年の9月と比較しても約13%下落しています。
4月は「築浅」の物件が多く売れたため、ここ半年間で最高値となりました。
その後下落した理由として、7月は「土地面積」と「建物面積」が半年平均より狭く、9月は「建物面積」が半年平均より狭い物件の取引が多く行われたことが挙げられます。
9月の取引件数はここ1年間で最多の取引件数となっており、売却価格の安い物件の取引が多かったことを意味しています。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,655万円 | 2,648万円 | 7万円（0.26%増） |
| 土地面積 | 99.27㎡ | 110.34㎡ | -11.07㎡（10.3%減） |
| 建物面積 | 109.24㎡ | 92.84㎡ | 16.4㎡（17.7%増） |
| 築年数 | 21.07年 | 27.10年 | -6.03年 |
9月と6月を比較すると、「売却価格」はほとんど変わらないものの「土地面積」と「建物面積」で違いが見られました。
6月は「土地面積が広い」が「建物面積が狭い」「築古」物件を好む方が多く見られました。
一方で、9月は「土地面積が狭い」が「建物面積が広い」「築浅」物件の取引が多くなりました。
平均売却価格が2,000万円台まで落ちていますが、伊丹市は大阪や神戸といった大都市のベッドタウンとされ、根強い人気がありますので、需要が高まる時期を見極めて売却する事で、平均売却価格より高く売れる可能性があります。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析 ←ここまだ
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積100㎡前後の一戸建てが売れています。
- 9月は2,600万円台／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 伊丹市南鈴原地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はないものの、築年数が古く、やや建物面積の狭い物件の引き合いが増えている傾向にあります。
また、駅徒歩が2分近く短くなっていることから、より駅近の物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.77分 |
| 建物面積 (平均) |
96.93㎡ | 101.24㎡ | -4.31㎡（4.3%減） |
| 土地面積 (平均) |
103.73㎡ | 104.49㎡ | -0.76㎡（0.7%減） |
| 築年数 (平均) |
23.4年 | 19.6年 | 3.85年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て11件の立地・条件を分析すると、9月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩15分圏内で建物面積は100㎡以内、価格は3,000万円以内の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺・JR伊丹駅周辺が人気となりました。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 4件 |
| JR伊丹駅周辺 | 4件 |
| 新伊丹駅周辺 | 2件 |
| 北伊丹駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 6件 |
| 3LDK＋S | 1件 |
| 4LDK以上 | 4件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 8件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| ～3,000万円 | 8件 |
| ～4,000万円 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 3件 |
| ～6ヵ月以内 | 8件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
伊丹市南鈴原周辺で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 2,500万円まで |
|---|---|
| 築年 | 35年以内 |
| 地域 | 南鈴原エリア |
| 間取り | 3LDK |
| 駅までの距離 | 新伊丹駅徒歩15分圏内 |
通勤通学の利便性を最優先に考えつつ、できるだけ高くない物件を求めており、築年数は古くてもよいという条件のもと物件を探しています。
南鈴原エリアは新伊丹駅から徒歩15分圏内にあります。
新伊丹駅から大阪梅田駅までは電車で約20分、三宮駅にも電車で約40分と利便性が良い場所です。
徒歩圏内には伊丹市立鈴原小学校や伊丹市立南小学校、伊丹市立笹原中学校といった公立学校があり、通学もしやすいです。
また、スーパーやコンビニ、公園も徒歩圏内にあり、住みやすいエリアであるといえます。
伊丹市の大きな特徴として、交通網の利便性の高さがあります。
大阪の中心地である梅田や大阪国際空港へのアクセスが優れているほか、市内を運行する「伊丹市営バス」が魅力的です。伊丹市内を網羅的に運行していることに加えて、運行本数も多く人気の高いエリアです。
そのため、一般的に人気の低い築古物件であっても、伊丹市では売れやすい傾向にあります。
今回のお客様の場合も、予算との兼ね合いで「築35年以内」の築古物件をお探しでした。
同じ伊丹市内で「3LDK」で「築25年以内」の「駅徒歩15分圏内」の物件と比較すると、10年の違いで2,000万円の価格差が出るケースもあり、予算を抑えつつも利便性のよい場所を求めている人にとっては、購入先の候補となりやすいといえるでしょう。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性の高い街です。
- 阪急伊丹駅・JR伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、築年数が多少古くても近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
