【最新版 随時更新】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年7月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,894万円で売れました
- 買取 2,026万円で売れました
- 売り時です
| 2025年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,894万円 |
| 売却相場（買取） | 2,026万円 |
| 価格動向 | 約18.7％上昇（前月比） |
| 取引件数 | 16件（+9件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
6月は過去1年間で最も多い取引件数となりました。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
6月の売却価格は2,894万円とここ半年間の平均値（3,265万円）を下回る結果となりました。
しかし、前月から400万円以上も値上がりしていることから、平均的な水準に戻りつつあります。
加えて、取引件数は過去1年間で見て最も多くなっており、伊丹市の中古一戸建て需要は衰えていないと言えます。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,894万円 | 3,830万円 | -936万円（24.4%減） |
| 土地面積 | 112.02㎡ | 118.13㎡ | -6.11㎡（5.2%減） |
| 建物面積 | 95.62㎡ | 113.86㎡ | -18.24㎡（16.0%減） |
| 築年数 | 25.03年 | 21.01年 | +4.02年 |
6月と3月を比較すると、売却価格は1,000万円近く下落しています。
6月は3月よりも「土地面積」「建物面積」が狭く、「築年数」の古い物件を中心に取引されたました。
6月の取引件数が3月よりも多かったが、売却価格が3月よりも低いということは、さまざまな価格帯の物件が取引されていることを示しており、伊丹市の一戸建ての引き合いは依然続いていると考えています。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積110㎡前後の一戸建てが売れています。
- 6月は2,800万円台／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 御願塚で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はないものの、やや「築浅」の物件の引き合いが強まっている傾向にあります。
また、駅徒歩が約2分近く短くなっていることから、より駅近の物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.77分 |
| 建物面積 (平均) |
102.06㎡ | 99.76㎡ | +2.30㎡（2.3%増） |
| 土地面積 (平均) |
109.95㎡ | 109.71㎡ | +0.24㎡（0.2%増） |
| 築年数 (平均) |
21.4年 | 17.6年 | 3.80年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て16件の立地・条件を分析すると、6月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩15分圏内で建物面積は110㎡程度、価格は2,800万円台の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺・JR伊丹駅周辺が人気となりました。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 7件 |
| JR伊丹駅周辺 | 5件 |
| 新伊丹駅周辺 | 4件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 6件 |
| 4LDK以上 | 10件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 7件 |
| 100㎡以上 | 9件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| ～3,000万円 | 5件 |
| ～4,000万円 | 9件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 7件 |
| ～6ヵ月以内 | 9件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
伊丹駅周辺で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年以内 |
| 地域 | 御願塚 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅までの距離 | 新伊丹駅徒歩15分圏内 |
御願塚エリアには「伊丹市立南小学校」や「伊丹市立南中学校」があり、子どもの成長を安心して見守れる教育環境があります。
また、「御願塚古墳」や「御願塚史跡公園」など、地域の歴史と自然を感じられる環境も魅力です。
御願塚エリアは「新伊丹駅」と「稲野駅」の間に位置しているため、エリア内であれば比較的どこでも駅までのアクセスが良いという魅力があります。
そのため、通勤・通学もしやすいでしょう。
以上のことから、家族の成長とともに住み替えを検討する子育て世帯に選ばれるエリアとなっています。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性の高い街です。
- 阪急伊丹駅・JR伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、築年数が多少古くても近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
