【最新版 随時更新】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年4月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 3月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,689万円で売れました
- 買取 2,578万円で売れました
- 売り時です
| 2026年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,401万円 |
| 売却相場（買取） | 2,381万円 |
| 価格動向 | 約1.6％下落（前月比） |
| 取引件数 | 13件（+1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
取引件数はここ1年間の平均的な水準で推移しています。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
10月から12月までは3,000万円台と平均的な水準で推移していましたが、1月に一気に下落しています。
1月は取引件数もここ半年間で最も少ない7件となりました。
1月は不動産市場でいえば「繁忙期」に当たりますが、このときは、そもそもの「売り出されている物件が少なかった」、「年末年始の休み明けで市場の動きが鈍くなった」など様々な理由が考えられます。
ただし、2月からはもとの水準に戻り、その状態を保ったまま3月に入りました。
また、3月の取引件数は過去1年間の平均的な水準を保っていることから、伊丹市の中古一戸建て需要は堅調に推移しており「売り時」と判断できます。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,401万円 | 3,683万円 | -282万円（7.66%減） |
| 土地面積 | 107.15㎡ | 104.03㎡ | +3.12㎡（3.00%増） |
| 建物面積 | 103.25㎡ | 107.46㎡ | -4.21㎡（3.92%減） |
| 築年数 | 20.03年 | 16.03年 | +4.00年 |
3月は12月よりも売却価格が300万円近く低い物件を中心に取引されました。
その理由は「築年数」にあります。
12月は「20年未満」の築浅物件が多く取引されていましたが、3月は「20年以上」の物件を中心に取引されていました。
3月は、「多少、築古でも価格を押さえて戸建てを購入したい」というニーズが多かったと考えられます。
したがって、今後は築年数20年以上の物件も需要が見込めるでしょう。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積100㎡程度の一戸建てが売れています。
- 3月は3,400万円前後／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 山田エリアで物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はありませんでした。
また、駅徒歩が約2分近く短くなっていることから、より駅近の物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.77分 |
| 建物面積 (平均) |
109.77㎡ | 102.63㎡ | +7.14㎡（7.0%増） |
| 土地面積 (平均) |
110.52㎡ | 107.73㎡ | +2.79㎡（2.6%増） |
| 築年数 (平均) |
23.2年 | 24.7年 | -1.47年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て13件の立地・条件を分析すると、3月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩15分圏内で建物面積は100㎡程度、価格は3,000万円台の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺・JR伊丹駅周辺が人気となりました。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 7件 |
| JR伊丹駅周辺 | 3件 |
| 新伊丹駅周辺 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 8件 |
| 4LDK以上 | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 5件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 3件 |
| 100㎡以上 | 10件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 1件 |
| ～3,000万円 | 5件 |
| ～4,000万円 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 4件 |
| ～6ヵ月以内 | 9件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
寺本周辺で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年以内 |
| 地域 | 寺本 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅までの距離 | 阪急伊丹線「伊丹駅」バス30分圏内 |
お子様が大きくなってきて、現在のお住まいが手狭になってきたことから戸建てへの住み替えを検討しています。旦那様は車で通勤していることから、多少駅から離れても良いとのことです。
寺本エリアは、落ち着いた街並みが広がる住宅エリアです。
エリア内には「伊丹市立花里小学校」があり、子育て世帯にも最適です。
また、「国道171号」や「県道334号」といった幹線道路に出やすく、車中心の生活の方であれば非常に利便性の高いエリアといえます。
エリア外にはなりますが、車であれば「イズミヤショッピングセンター昆陽」や「スーパーオオジ伊丹店」といったお買い物スポットへも10分以内で行けます。
以上のことから寺本エリアは、車中心の生活を送る方であれば非常に住みやすい場所です。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性の高い街です。
- 阪急伊丹駅・JR伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、築年数が多少古くても近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
