【最新版 随時更新】伊丹市 土地売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 12月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,940万円で売れました
- 買取 2,058万円で売れました
- 売り時です
| 2025年12月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,940万円 |
| 売却相場（買取） | 2,058万円 |
| 価格動向 | 約18.2％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の190㎡前後の土地 |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
売却価格はここ半年間で最も高値を記録しました。
2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
12月の売却価格は先月から500万円近く上昇し、ここ半年で最も高値を記録しました。
上昇の要因としては、先月と比較して「面積」が約30㎡広くなったことが挙げられます。
取引件数も過去1年の平均を上回っている状況で、伊丹市の土地市場は、活発に取引が行われていると言えます。
2-2.伊丹市で取引された土地の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」「土地面積」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,940万円 | 2,166万円 | +774万円（35.7%増） |
| ㎡単価 | 15.43万円 | 12.88万円 | +2.55万円（19.8%増） |
| 土地面積 | 190.48㎡ | 168.13㎡ | +22.35㎡（13.3％増） |
12月は9月と比較して、「面積」の広い土地を中心に取引され、「売却価格」を押し上げる形になりました。
12月は、9月に比べて「高くても条件の良い広い土地」を求めるお客様が多かった月といえます。
伊丹市は子育て支援が手厚いこともあり、ファミリー層から高い人気のある市なので、今後も「ゆとりある広さと高い利便性のある土地」を求める需要は、続くと見ています。
3.伊丹市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／新伊丹駅から徒歩15分圏内の土地が売れています。
- 12月は190㎡前後で2,900万円台の土地取引が多く見られました。
- 西野エリアで土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、「広さ」や「㎡単価」に若干の変動は見られますが、大きな違いはありませんでした。
また年間を通じて、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺は需要が高く、ここ半年はより駅近の土地に人気が集まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.1分 | 13.1分 | -1.98分 |
| 広さ (平均) |
169.05㎡ | 175.34㎡ | -6.29㎡（3.6%減） |
| ㎡単価 (平均) |
14.73万円 | 14.46万円 | 0.27万円（1.9％増） |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「12月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された土地8件の立地・条件を分析すると、12月に取引された土地の特徴は、阪急伊丹駅周辺の需要が高く、面積は200㎡以下が人気です。
また、売却期間は6カ月以内の取引が多数で、需要の高さが窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 6件 |
| 新伊丹駅周辺 | 1件 |
| JR伊丹駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡未満 | 3件 |
| ～200㎡ | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 2件 |
| ～3,000万円 | 4件 |
| ～4,000万円 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 4件 |
| ～6ヵ月 | 4件 |
3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例
伊丹市西野周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円前後 |
|---|---|
| 地域 | 伊丹市西野 |
| 土地面積 | 110㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 駅徒歩30分圏内 |
お子さまの成長に合わせて、のびのびと暮らせる住環境を求め、戸建て住宅の建築を前提に土地を探されています。
伊丹市西野は、駅からは少し離れますが、エリア周辺には「関西スーパー桜台店」や「イオンスタイル伊丹昆陽」などの商業施設などのお買い物スポットが充実しており、利便性の高いエリアです。
加えて、「伊丹市立桜台小学校」をはじめとするいくつかの公立学校もあり、子育て世帯にとってはより適したエリアと言えます。
また、エリア内には大小さまざまな公園が点在しており、「子どもの遊び場」や「運動やお散歩」に最適なスポットもたくさんあります。
以上のことから、伊丹市西野は子育て世帯はもちろん、幅広い世帯の方におすすめできるエリアです。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 大阪中心部への通勤・通学需要の高い伊丹市は、駅近の土地に人気がある一方で、市全域をバス便が網羅しており、駅から離れた地域にも需要が見込めます。
- 伊丹市の住宅地の地価は11年連続で上昇し、兵庫県内で3位の上昇率を誇るため、年々土地ニーズが高まっていることが分かります。
- 伊丹市は子育て支援が手厚く、教育機関や商業施設、自然環境も揃っているため、今後も子育て世帯による継続的な土地売却の機会が期待できます。
- 2,000万円前後・160㎡前後が中心ながら、過去には3,000万円台や4,000万円台、170㎡以上の取引実績もあるため、幅広い条件の引き合いが考えられます。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
