【最新版 随時更新】伊丹市 土地売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、9月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,166万円で売れました
- 買取 1,516万円で売れました
- 売り時です
| 2025年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,166万円 |
| 売却相場（買取） | 1,516万円 |
| 価格動向 | 約17.3％下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の170㎡前後の土地 |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、「売り時」です。
取引件数は過去1年の平均を上回っている状況です。
2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
9月の売却価格はここ半年で最も下落しました。
価格の下落要因としては、「㎡単価」が安くなっていることが挙げられます。
「㎡単価」が安くなっている要因としては、土地の「面積」が比較的狭いことや、「形状」や「立地」に何らかの課題を抱える土地が取引されたことが影響していると考えられます。
一方、取引件数は過去1年の平均を上回っており、多少条件の悪い土地であっても売れやすい状況です。
つまり、伊丹市の土地市場は、活発に取引が行われていると言えます。
2-2.伊丹市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」「土地面積」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,166万円 | 2,285万円 | -119万円（5.21%減） |
| ㎡単価 | 12.88万円 | 12.50万円 | +0.38万円（3.04%増） |
| 土地面積 | 168.13㎡ | 182.77㎡ | -14.64㎡（8.01%減） |
9月と6月の取引された土地の特徴を比較すると、全体的に差が生じていました。
特に、9月は6月よりも「土地面積」が15㎡近くも狭くなっており、「面積の広い土地」だけでなく、「コンパクトな土地」にも注目が集まっています。
3.伊丹市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／新伊丹駅から徒歩15分圏内の土地が売れています。
- 9月は170㎡前後で2,100万円台の土地取引が多く見られました。
- 緑ヶ丘で土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、「広さ」や「㎡単価」に若干の変動は見られますが、大きな違いはありませんでした。
また年間を通じて、阪急伊丹駅と新伊丹駅周辺は需要が高く、ここ半年はより駅近の土地に人気が集まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.1分 | 13.1分 | -1.98分 |
| 広さ (平均) |
173.25㎡ | 169.04㎡ | 4.21㎡（2.5%増） |
| ㎡単価 (平均) |
14.04万円 | 14.71万円 | -0.67万円（4.6％減） |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | 伊丹(阪急)／新伊丹 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「9月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された土地8件の立地・条件を分析すると、9月に取引された土地の特徴は、阪急伊丹駅周辺の需要が高く、面積は200㎡以下が人気です。
また、売却期間は6カ月以内の取引が多数で、需要の高さが窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 5件 |
| 新伊丹駅周辺 | 2件 |
| JR伊丹駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| 100㎡未満 | 3件 |
| ～200㎡ | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 5件 |
| ～3,000万円 | 2件 |
| ～4,000万円 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 5件 |
3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例
伊丹市緑ヶ丘周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円前後 |
|---|---|
| 地域 | 伊丹市緑ヶ丘 |
| 土地面積 | 100㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 駅30分圏内 |
緑ヶ丘は閑静な住宅街が広がる人気エリアとなっており、エリア内には「伊丹警察署 緑ケ丘交番」があり、治安面でも安心して暮らすことができます。
周辺には「緑ヶ丘公園」や「瑞ヶ池公園」などの自然あふれる広い公園があり、お散歩や子どもの遊び場として最適です。
「緑ヶ丘公園」のすぐ近くには夏季限定で解放される「緑ヶ丘プール」もあるため、季節を問わず親子で遊べるスポットとして地域の交流の場にもなっています。
また、「伊丹市立緑丘小学校」や「伊丹市立東中学校」といった公立学校もあり、こうした安全性・自然環境・教育環境の三拍子がそろったバランスの良さから、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。
参考：伊丹市役所｜緑ヶ丘プール
参考：伊丹市役所｜緑ヶ丘公園
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 大阪中心部への通勤・通学需要の高い伊丹市は、駅近の土地に人気がある一方で、市全域をバス便が網羅しており、駅から離れた地域にも需要が見込めます。
- 伊丹市の住宅地の地価は11年連続で上昇し、兵庫県内で3位の上昇率を誇るため、年々土地ニーズが高まっていることが分かります。
- 伊丹市は子育て支援が手厚く、教育機関や商業施設、自然環境も揃っているため、今後も子育て世帯による継続的な土地売却の機会が期待できます。
- 2,000万円前後・160㎡前後が中心ながら、過去には3,000万円台や4,000万円台、170㎡以上の取引実績もあるため、幅広い条件の引き合いが考えられます。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
