【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2025年7月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,520万円で売れました
- 買取 1,764万円で売れました
- 売り時です
| 2025年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,520万円 |
| 売却相場（買取） | 1,764万円 |
| 価格動向 | 約17.1%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 21件（+7件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売り時です。
売却価格が先月から400万円近く上昇しました。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
売却価格は5月まで下落傾向にありましたが、6月に入ってから400万円近く値上がり、もとの水準に戻りつつあります。
値上がりの要因としては、前月よりも「㎡単価」が高い物件が多く取引されたことが挙げられ、「立地が良い」、「築年数が浅い」といった特徴の物件にニーズが集まったことが考えられます。
また、取引件数も21件と半年間で2番目に多い記録となっていることから、伊丹市のマンション取引は活発に行われています。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,520万円 | 2,995万円 | -475万円（15.8%減） |
| ㎡単価 | 38.26万円 | 43.98万円 | -5.72万円（13.0%減） |
| 専有面積 | 65.85㎡ | 68.10㎡ | -2.25㎡ |
| 築年数 | 27.04年 | 22.00年 | -5.04年 |
6月は、3月よりも「築古」で「㎡単価」がやや安い物件が多く取引されました。
3月は新生活に向けてマンション需要が1年で一番高くなるため、「築浅」「駅近」の物件に注目が集まるため、6月と比較すると「㎡単価」「築年」ともに低く、古くなるため売却価格も下落します。
6月は、中古マンションの引き合いも強く、ここ半年の平均取引価格に回復していることから、伊丹市の中古マンション需要が大きく衰退することはないと見ています。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 「3LDK／2,900万円前後／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発です。
- 伊丹市中央にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、売りやすいマンションの立地や条件に大きな変化は見られませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
| 専有面積 (平均) |
68.50㎡ | 70.61㎡ | -2.11㎡（3.0%減） |
| ㎡単価 (平均) |
38.25万円 | 36.81万円 | +1.44万円（3.9%増） |
| 築年数 (平均) |
26.70年 | 27.55年 | +0.85年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション21件の立地・条件を分析すると、6月に取引されたマンションの特徴としては2,500万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 8件 |
| JR伊丹駅周辺 | 6件 |
| 新伊丹駅周辺 | 4件 |
| 北伊丹駅周辺 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 7件 |
| 3LDK | 9件 |
| ４LDK | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 10件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 8件 |
| ～80㎡ | 13件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 7件 |
| ～3,000万円 | 11件 |
| 4,000万円以上 | 3件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 6件 |
| ～6ヵ月 | 15件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市中央周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 伊丹市中央周辺 |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | 阪急伊丹駅から徒歩10分圏内 |
宮ノ前エリアは、「伊丹市立ミュージアム」、「伊丹市立図書館ことば蔵」など、多彩な文化施設が集まる地域として知られています。
伊丹市立ミュージアムでは定期的に企画展が開催され、地元アートから国内外の名作まで幅広く鑑賞できます。
また、図書館では静かな空間で読書や調べものに没頭でき、ことばをテーマにした展示やイベントも楽しめ、大人から子どもまで知的好奇心を満たせる環境が整っています。
さらに、阪急伊丹駅までは徒歩圏内でアクセスも良好です。
駅周辺には落ち着いた雰囲気のカフェやレストランが点在しており、仕事帰りや週末に気軽に立ち寄ってリフレッシュできます。
文化と暮らしが自然に融合する宮ノ前は、日常の中に豊かさを感じられる魅力あふれるエリアです。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,500万円台が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
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