【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 3月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,995万円で売れました
- 買取 2,097万円で売れました
- 売り時です
| 2025年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,995万円 |
| 売却相場（買取） | 2,097万円 |
| 価格動向 | 約13.0%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 20件（-3件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、売り時です。
売却価格はここ半年間で最も高い売却価格となりました。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
3月の売却価格は前月から一気に300万円以上も値上がりし、ここ半年で最も高値を記録しました。
上昇した理由として、3月はここ半年間で比較的「築浅」で「㎡単価」が高い物件を中心に取引されたことが挙げられます。
また、3月の取引件数は20件と半年間の平均（17件）を上回っていることから、価格が高い物件であっても買い手が見つかりやすい傾向にあります。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,995万円 | 2,551万円 | +444万円（17.4%増） |
| ㎡単価 | 43.98万円 | 36.59万円 | +7.39万円（20.1%増） |
| 専有面積 | 68.10㎡ | 69.71㎡ | -1.61㎡ |
| 築年数 | 22.00年 | 29.07年 | -7.07年 |
3月は、12月よりも「築浅」の物件が多く売れたことにより、売却価格は12月よりも上昇しています。
坪単価、平均売却価格が上昇していながらも、取引件数がここ半年で一番多いことから、伊丹市の中古マンション市場は活況と言えます。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 「3LDK／2,900万円前後／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発です。
- 伊丹市中央にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、売りやすいマンションの立地や条件に大きな変化は見られませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
| 専有面積 (平均) |
69.72㎡ | 71.05㎡ | -1.33㎡（1.8%減） |
| ㎡単価 (平均) |
38.44万円 | 40.07万円 | -1.63万円（4.0%減） |
| 築年数 (平均) |
26.03年 | 24.21年 | +1.82年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション20件の立地・条件を分析すると、3月に取引されたマンションの特徴としては
2,900万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 10件 |
| JR伊丹駅周辺 | 6件 |
| 新伊丹駅周辺 | 2件 |
| 北伊丹駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 7件 |
| 3LDK | 10件 |
| ４LDK | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 9件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 9件 |
| ～80㎡ | 11件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 6件 |
| ～3,000万円 | 12件 |
| 4,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 7件 |
| ～6ヵ月 | 13件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市中央周辺でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 伊丹市中央周辺 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 阪急伊丹駅から徒歩10分圏内 |
JR伊丹駅周辺は都市化が進み、駅を中心に商業施設や医療機関など生活に必要な施設がコンパクトに集まっており、暮らしやすい環境が整っています。
例えば、大型商業施設「イオンモール伊丹」は駅と直結しており、天候に左右されずに買い物を楽しめます。
日用品から衣料品、食料品まで幅広く取り扱っており、1箇所で必要なものを揃えられる点も魅力です。
また、周辺にはコンビニも多く、ちょっとしたお買い物や急な用事にも対応できます。
また、「いくしま内科クリニック」や「みやいクリニック」などの医療機関もあり、高齢者の方や小さなお子様がいるご家庭でも安心した生活を送ることができます。
加えて、JR伊丹駅は「大阪国際空港」行きのバスも運行しており、30分程度で移動が可能です。
通勤・通学だけでなく、出張が多い方や旅行が趣味の方にとっては大変、便利でしょう。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,900万円台が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
