【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 12月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,202万円で売れました
- 買取 1,541万円で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります
| 2025年12月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,202万円 |
| 売却相場（買取） | 1,541万円 |
| 価格動向 | 約11.0%減少（前月比） |
| 取引件数 | 16件（-4件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、売却のタイミングを見極める必要があります。
「売却価格」がここ半年間の平均を下回りました。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
売却価格はここ半年間で最も低い価格となりました。
値下がりの要因としては、12月の駆け込み需要で手に入りやす価格帯の物件が多く取引されたことが挙げられます。
価格の下落傾向はここ半年の平均を200万円、ここ一年の平均を300万円程度下回っていますが、通常の取引ではよくあるブレですので、大きな心配はいりません。
伊丹市のマンション市場は安定して推移していると言っていい動きではありますが、より高く売却するなら価格が上昇するタイミングを見極めて売却したほうがいいでしょう。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,202万円 | 2,315万円 | -113万円（4.88%減） |
| ㎡単価 | 31.23万円 | 33.60万円 | -2.37万円（7.05%減） |
| 専有面積 | 70.51㎡ | 68.89㎡ | +1.62㎡ |
| 築年数 | 31.08年 | 31.08年 | +0年 |
12月と9月を比較すると、特に大きな変化は見られませんでした。
伊丹市では、変わらず「専有面積70㎡前後」、「築年数30年前後」の物件に強い引き合いがあります。
伊丹市のマンション市場は堅調に推移していますので、より高値で売却するためには、不動産市場が活発になる時期に売り出すことが大切です。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 12月は、「3LDK／2,000万円台／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発でした。
- 伊丹市南本町の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、売りやすいマンションの立地や条件に大きな変化は見られませんでしたが、やや「築古」の物件で「駅から近い」マンションの取引が活発でした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
| 専有面積 (平均) |
68.77㎡ | 68.5㎡ | 0.27㎡（0.4%増） |
| ㎡単価 (平均) |
35.84万円 | 38.25万円 | -2.41万円（6.3%減） |
| 築年数 (平均) |
29.05年 | 26.7年 | +2.35年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「12月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション16件の立地・条件を分析すると、12月に取引されたマンションの特徴としては2,000万円程度の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 7件 |
| JR伊丹駅周辺 | 5件 |
| 新伊丹駅周辺 | 3件 |
| 北伊丹駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 5件 |
| 3LDK | 9件 |
| ４LDK | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 6件 |
| 15分圏内 | 5件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 5件 |
| ～80㎡ | 11件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 4件 |
| ～3,000万円 | 9件 |
| 4,000万円以上 | 3件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 7件 |
| ～6ヵ月 | 9件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市南本町エリアでマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 伊丹市南本町 |
| 間取り | 2LDK |
| 駅徒歩 | JR伊丹駅徒歩15分圏内 |
お付き合いされている方と結婚することが決まり、これを機にマンション購入を検討することにされました。お互い、仕事で忙しいため、日々の暮らしやすさを重視して物件探しをスタートされました。
伊丹市南本町は、周辺に「新伊丹駅」と「JR伊丹駅」があり、「阪急伊丹線」と「JR福知山線」のどちらも利用しやすく、大阪方面へのアクセスに優れたエリアです。
通勤の利便性を重視されている方にとって、移動時間を抑えながら落ち着いた住環境で暮らせる点が魅力です。
また、南本町エリア周辺には「コープ伊丹」、「スーパーマルハチ新伊丹店」といったお買い物スポット、エリア内には「マクドナルド 伊丹南町店」もあるため、生活利便施設が揃っており、仕事帰りに気軽に立ち寄れる場所が多くあります。
以上のことから伊丹市南本町は、仕事で忙しい方には大変住みやすいエリアとなっています。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,000万円台が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
