【最新版 随時更新】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,414万円で売れました
- 買取 1,690万円で売れました
- いま売り時です
| 2024年9月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,414万円 |
| 売却相場（買取） | 1,690万円 |
| 価格動向 | 約9.9%下落（前月比） |
| 取引件数 | 18件（+2件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分前後の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
平均売却価格はやや下落していますが、取引件数は過去１年間で最多です。
2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
4月・5月に緩やかに上昇していた売却価格は、6月以降やや下落傾向にあり、9月はここ半年間で最低水準となりました。
売却価格下落の要因としては、9月はここ半年間の平均築年数を上回るマンションが多く取引されたことが挙げられます。
9月の取引件数はここ半年間で最多となっており、中古マンションの需要はあるものの、価格の安い物件の取引が多かったことを意味しています。
上記のように平均売却価格の変動はマンションの需要の増減を直接反映するものではなく、取引されたマンションのタイプに違いがあることを示しています。
2-2.伊丹市で取引されたマンションの9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,414万円 | 2,809万円 | -395万円（14.1%減） |
| ㎡単価 | 34.02万円 | 38.97万円 | -4.95万円（12.7%減） |
| 専有面積 | 70.95㎡ | 72.07㎡ | -1.12㎡ |
| 築年数 | 30.1年 | 26.03年 | 4.07年 |
9月は多少「築古」でも購入しやすい価格であれば売れる傾向にありました。
6月に比べて「売却価格」は約14%、「㎡単価」は約13%低い水準で取引されています。
専有面積はほぼ変動がないものの、9月の築年数は6月よりも古くなった事で売却価格が下落しました。
6月よりも取引価格が低くなっていますが、取引件数が過去1年間で最多を更新している事を踏まえると、中古マンション市場は「活況」の状態が継続していると言えます。
3.伊丹市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここでは、伊丹市で取引された「マンションの立地・条件」について分析します。
伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩10分前後で70㎡程度のマンションが売れています。
- 「3LDK／2,500万円以内／駅徒歩15分前後」の物件取引が活発です。
- 伊丹市千僧にある物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、若干の変動があるものの売りやすいマンションの立地・条件に特に大きな変化はありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.8分 | 12.1分 | -1.36分 |
| 専有面積 (平均) |
71.05㎡ | 70.64㎡ | 0.41㎡（0.6%増） |
| ㎡単価 (平均) |
40.07万円 | 37.46万円 | 2.61万円（7.0%増） |
| 築年数 (平均) |
24.21年 | 25.25年 | -1.04年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | 伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「9月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引されたマンション18件の立地・条件を分析すると、9月に取引されたマンションの特徴としては3,000万円以下の3LDKが多く取引されており、なかでも駅徒歩10分前後の物件が人気でした。
売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 9件 |
| JR伊丹駅周辺 | 6件 |
| 北伊丹駅周辺 | 2件 |
| 中山寺駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 4件 |
| 3LDK | 11件 |
| ４LDK | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 9件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 1件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～70㎡ | 11件 |
| ～80㎡ | 7件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 5件 |
| ～3,000万円 | 11件 |
| 4,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 6件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例
伊丹市中央でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 伊丹市千僧 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 阪急伊丹駅から徒歩15分圏内 |
通勤のことを考え阪急伊丹駅から徒歩15分圏内であること、今後子育ての予定があることから、病院が近くにあることを条件に挙げられています。
千僧エリアは、阪急伊丹駅から徒歩15分圏内に位置しています。
徒歩圏内にスーパーやコンビニといった商業施設のほか、市立伊丹病院や伊丹市役所など生活に必要な施設が揃っているため、生活のしやすいエリアといえるでしょう。
また、阪急伊丹駅は大阪の中心地である梅田まで約20分で行くことでき、通勤通学にも大変便利です。
伊丹市は日々の暮らしを充実させるまちづくりのほかに、子育て支援に力を入れています。
例えば、子どもの医療費助成制度やファミリー・サポートといった伊丹市全体で子育てを支援する制度の導入が進んでいます。
上記のような充実したサポート体制があるため、伊丹市で子育てを望むファミリー層が今後も増加することが期待され、中古マンションへの需要も高まることが予想されます。
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 現在2,500万円台以下が中心ではありますが、4,000万円代の取引実績もあり、幅広い価格帯や条件に引き合いがあります。
- 通勤通学の利便性からファミリー層や単身世帯など様々なニーズがあり、引き続きその傾向は続くと見込んでいます。
- 駅から徒歩10分前後の物件は人気が高いですが、子育て世帯に人気の伊丹市では様々な条件の物件に対してもニーズがあります。
- 伊丹市では市営バスが全域をカバーしているため、駅から遠くてもマンションが売却しやすい環境です。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
