【2023年10月】伊丹市 一戸建て(空き家)売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要

伊丹市における、9月度の一戸建て(空き家)売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,070万円
売却相場(買取) 2,149万円
価格動向 約5%上昇(前月比)
取引件数 6件(+3件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の3LDK

2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

伊丹市の一戸建て(空き家)の相場・動向について、ここ半年間の推考分析と、9月の売却(価格)相場分析をします。
ここ半年で9月の売却価格が最高値となっている事に加え、様々なタイプの一戸建てが売り易い状況が続いているので現在は「売り時」といえます。

2-1.伊丹市で取引された一戸建て(空き家)のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の一戸建ての売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
価格相場

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 3,070万円で売れました
  • 買取 2,149万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

伊丹市は世帯数が増加傾向にあり、9月の売却価格は前月比で約5%上昇し、ここ半年間での最高値を示しています。
特に子育て等を考えたファミリー層からのマイホーム需要が高く、様々な「広さ」「駅からの距離等の立地条件」の中古一戸建てが取引されています。

月ごとの相場動向の要因は以下になります。

(2023年4月~9月の平均値を基準としています)
【直近半年間の売却価格より上昇】4月、5月、8月、9月
4月:建物面積が平均値よりも広かった
5月:土地面積、建物面積が平均値よりも広く、築年数が浅かった
8月:土地面積が平均値よりも広かった、築年数が浅かった
9月:土地面積と建物面積が平均値よりも広かった

【直近半年間の売却価格より下落】6月、7月
6月、7月:土地面積が狭く、築年数が古かった

以上です。

4月から9月の平均売却価格は約2,700万円となっており、6月が底値となって上昇トレンドを形成しています。

土地面積は89.71㎡(6月)〜122.33㎡(8月)、築年数は17.02年(5月)〜29.08年(7月)と様々な物件が取引されており、伊丹市の中古一戸建て需要の多様性が読み取れます。

したがって、価格が上昇トレンドであることに加え、多様なタイプの物件にニーズがあり、「立地条件」「土地の広さ」「築年数」等の異なる、様々なタイプの一戸建てが売れているので、高値で売り易いという意味で「売り時」と言えます。

2-2.伊丹市で取引された一戸建て(空き家)の9月の売却(価格)相場の分析

3か月前との比較では平均売却価格は約44.5%上昇しています。

9月と6月の売却価格や土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

【伊丹市で9月と6月に取引された一戸建て(空き家)の各種要件の比較】
比較軸 9月 6月
売却価格 3,070万円 2,124万円 946万円
土地面積 113.93㎡ 89.71㎡ 24.22㎡(26.9%増)
建物面積 98.40㎡ 91.04㎡ 7.36㎡(8.08%増)
築年数 29年 28.11年 0.89年


9月は6月と比較して、取引された一戸建ての「土地面積・建物面積が広く」なったため、売却価格は大きく上昇しました。

土地面積・建物面積が広くなった理由

多少築年数が古くなっても居住性や子育ての環境を考えて「広い家」を求める人が多かったため。

しかし、「狭いと物件が売れない」ということではありません。実際、6月は100㎡を割る土地面積が多く取引されていました。
伊丹市の一戸建てには、多様なニーズがあるといえるでしょう。

3.伊丹市 売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、伊丹市で取引された一戸建て(空き家)の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。

伊丹市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件に大きな変化はなく、伊丹(阪急)/稲野駅徒歩15分圏内で建物面積100㎡以下の一戸建てが売れています。
  2. 9月は「阪急伊丹駅周辺/3LDK以下/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 大鹿で3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.伊丹市で売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移の分析

伊丹市のデータから売れ筋の一戸建て(空き家)の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないといえます。
ここ半年では、伊丹(阪急)/稲野駅徒歩15分圏内で建物面積が95㎡程度の一戸建てが売れています。

【伊丹市で売りやすい一戸建ての立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
12.2分 13.9分 -1.77分
広さ
(平均)
93.7㎡ 96.71㎡ -3.01㎡(3.1%減)
最寄駅 伊丹(阪急)/稲野 伊丹(阪急)/新伊丹

3-2.伊丹市で9月に取引された一戸建て(空き家)の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

9月の取引件数は6件となり、売却価格が3,000万円前後で、建物面積は100㎡以下、間取りは3LDKに需要が多く集まりました。阪急伊丹駅と新伊丹駅の周辺が人気となり、6ヵ月以内で売却されています。

駅から徒歩15分圏内の引き合いが強いですが、15分圏外であってもバス停が近い、坂道が少なく自転車でも移動しやすい等の特徴があれば、売れやすい傾向にあります。

最寄り駅
阪急伊丹駅周辺 2件
新伊丹駅周辺 2件
北伊丹駅周辺 1件
中山寺周辺 1件
間取り
3LDK以下 4件
4LDK以上 2件
駅徒歩
10分圏内 1件
15分圏内 4件
15分圏外 1件
建物面積
~80㎡ 2件
~100㎡ 3件
100㎡以上 1件
売却価格
~2,000万円 1件
~3,000万円 3件
~4,000万円 2件
売却期間
~3ヵ月以内 2件
~6ヵ月以内 4件

3-3.伊丹市で一戸建て(空き家)をお探しのお客様の事例

伊丹市で中古一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・様々な立地条件、価格の一戸建てに根強く引き合いが続き、堅調に相場が推移すると考えられます。
特に駅から徒歩15分圏内は今後も安定して需要が見込めます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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