【2023年10月】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.伊丹市 9月の売却相場・動向の概要

伊丹市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 2,577万円
売却相場(買取) 1,804万円
価格動向 約13.1%上昇(前月比)
取引件数 12件(+3件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の3LDK

2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

伊丹市のマンション売却(価格)相場・動向について、ここ半年間の推移分析と、9月の売却(価格)相場分析をしました。

結論、平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件に引き合いがあって売り易いという意味で、売り時と言えます。

2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 2,577万円で売れました
  • 買取 1,804万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

4月から9月の平均売却価格は約2,460万円で推移しており、取引される「専有面積の広さ」や「㎡単価」などによって毎月の平均価格が異ります。

9月の売却価格は先月比で約13.1%上昇し、中古マンションが高値で取引されています。
具体的には、9月は4月〜9月の平均値よりも「専有面積が広い」「㎡単価が高い」マンションが多く取引されたためです。

月ごとの相場動向の要因は以下になります。

(2023年4月~9月の平均値を基準としています)
【直近半年間の売却価格より上昇】5月、7月、9月
5月:駅近で、最も専有面積が広く、築年数が浅かった
7月:駅近で、最も築年数が浅かった
9月:専有面積が広かった

【直近半年間の売却価格より下落】4月、6月、8月
4月:駅から距離があった
6月、8月:築古だった

上記のように伊丹市の中古マンションは「広さ」や「築年数」など、多様な物件に一定のニーズがあります。

また、都心への通勤・通学需要が高い伊丹市は、単身世帯やファミリー層まで幅広い人気を誇ります。さらに、今後の子育て支援計画や開発計画を踏まえると、継続して売れやすい状況のため「売り時」と判断できます。

2-2.伊丹市で取引されたマンションの9月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約8.2%上昇しています。

9月と6月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【伊丹市で9月と6月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 9月 6月
売却価格 2,577万円 2,381万円 196万円
㎡単価 35.24万円 34.31万円 0.93万円(2.71%上昇)
専有面積 73.14㎡ 69.41㎡ 3.73㎡(5.37%増)
築年数 26.08年 28年 -1.92年

9月と6月を比較すると、㎡単価、専有面積、築年数ともに大きな変化はありませんでした。
そのなかで、専有面積が若干広くなり、築年数が少し浅くなったため、売却価格が上昇しています。

特に9月は新学期ということで、伊丹市への転入率は大幅に増加しました。世帯数は約214世帯増加しています。
ご家族で引っ越され、親世代の通勤需要のために駅近マンションに人気が集まったとみており、こういった時期的要因が重なった結果、9月の売却価格が上昇したとみています。

3.伊丹市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、伊丹市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。

伊丹市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件に大きな変化はなく、伊丹(阪急)/伊丹(JR)駅から徒歩15分圏内で70㎡程度のマンションが売れています。
  2. 「3LDK/2,000万円台/駅徒歩10分圏内」の物件取引が活発です。
  3. 昆陽にある物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.伊丹市で売りやすいマンションの立地・条件の推移分析

伊丹市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。


若干変動があるものの、売りやすいマンションの立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、伊丹(阪急)/伊丹(JR)駅から徒歩15分圏内で70㎡程度のマンションが売れています。

【伊丹市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
10.8分 12.1分 -1.3分
広さ
(平均)
70.88㎡ 70.84㎡ 0.04㎡(0.1%増)
最寄駅 伊丹(阪急)/伊丹(JR) 伊丹(阪急)/伊丹(JR)

3-2.伊丹市で9月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。
9月の取引件数は12件となり、先月よりも3件多く売買されました。

マンションの特徴としては3LDKで、3,000万円以下の駅徒歩15分圏内が人気で、取引期間は6ヵ月以内が多いです。

伊丹市はファミリー層から人気があり、9月に最も取引があった阪急伊丹駅周辺には学校や塾が多くあります。
しかし全ての教育施設が駅から近いわけではありません。
例えば「天王寺川中学校」や「松崎中学校」は通学者が多いものの、最寄りはバス停です。
よって周辺地域もしくはバス路線沿いにも、一定の需要があり売却のチャンスは十分にあります。

最寄り駅
阪急伊丹駅周辺 5件
JR伊丹駅周辺 3件
新伊丹駅周辺 3件
北伊丹駅周辺 1件
間取り
2LDK 1件
3LDK 9件
4LDK 2件
駅徒歩
10分圏内 4件
15分圏内 7件
15分圏外 2件
専有面積
~70㎡ 6件
~80㎡ 6件
売却価格
~2,000万円 3件
~3,000万円 8件
4,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 5件
~6ヵ月 7件

3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例

伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・3,000万円以下で、3LDKの間取り、築年数25年~30年程度のマンションが売れています。
・駅は伊丹(阪急)や伊丹(JR)周辺は需要が高くなっています。特に駅徒歩15分圏内は今後も引き合いが強いと判断できます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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